Bay Harbor Islands - The Safest City in Miami

Daniel Jevaux | Real Estate | Dubai & Miami

Рік тому

Bay Harbor Islands is one of the most safest city in Miami. Also, Bay Harbor Islands has one of the best schools in Miami.
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КОМЕНТАРІ: 7

@rpolmon Рік тому

Adoro essa cidae. Morei aqui por 2 anos e meu escritorio á aqui. Realmente uma cidade espetacular em tudo

@DanielJevaux Рік тому

Sim, Ricardo! Bay Harbor é sensacional.

@andalmeida86 Рік тому

Great video Daniel. Really cool place and I didn't know that you've started RE development there. All the success for you and you projects too.

@DanielJevaux Рік тому

thanks!

@Igor-gm4tp Рік тому

Daniel, como funciona o Property Tax (IPTU) ai nos EUA? Qual a base de cálculo? Sei que, como em quase qualquer país, a alíquota é de 1a 2% , mas diferente do resto do mundo onde a porcentagem recai no tal do "valor venal" (ou semelhantes), nos EUA parece recair no valor comercializado do imóvel, o que torna o imposto absurdamente de alto : uma casa de 5 milhões de dólares tem um imposto de aproximadamente 50 mil dólares por ano, correto? Há diferente para casas e apartamentos? E para imóveis em regiões rurais?

@DanielJevaux Рік тому

Excelente pergunta. O percentual vai variar muito de cidade para cidade e condado para condado. Aqui na Flórida vai rodar dentro dessa margem mesmo. A alíquota é cobrada sobre o valor de mercado do imóvel, que é atualizado todos os anos pela prefeitura do Condado local, porém, há um limite para valorização. Aqui na Flórida, o Property Tax não pode subir mais do que 2% de um ano para outro, desde que o dono do imóvel seja o mesmo. Então, se você comprar um imóvel de $1MM hoje, e a alíquota daquela região for de 1.8%, você vai pagar $18,000.00. Porém, se no ano que seguinte o valor atualizado de mercado o seu imóvel é $2,000,000.00, você não vai pagar $36,000. Você vai pagar, no máximo, $18,360.00. Entretanto, se você vender seu imóvel por $2,000,000.00, o novo comprador terá o IPTU atualizado. Espero ter respondido. Se tiver dúvidas, pode me mandar em talktome@jevaux.com