Ошибка выжившего)

Женская логика такова. Уровень

Арифметика подвела чутка..

А вдруг там окажетесь и будите знать , чем заняться 😉Авось миллионером станете

​@@Mia-xq6fs это как в анекдоте миллионером стать легко если вы получили в наследство миллиард 😂

Аналогично, но чем черт не шутит 😂

Здорово поэтапно всëрассказали, ещё и красивых видов добавили)))

Извините, не нашёл, Надежда, у Вас в прошлых видео оснований для переезда. Кто-нибудь может видел, как она переехала в США, напишите пожалуйста. А то получается захотела и переехала. Пересмотрел видео "Почему я уехала из России", специально, и остался в недоумении, там (в России) живут расисты, но очень много помогали в жизни. Ходите ли Вы, Надежда, на митинги в США? Если нет, то почему, с расизмом в США покончено? И, ...извините, кто виноват, что Вы, одарённая личность, не реализовались там, в России? Человек на букву П.? Готовы ли вы рассказать ВСЁ?

Почему я уехала? Не чувствовала себя комфортно в России. Причины я объяснила. Реализовываться я могу в любой стране, не обязательно в РФ. Мир огромный и интересный. Так и получается - захотела и переехала. Этого часто бывает достаточно.

@@basinova Спасибо за ответ. Я правда, про основание спрашивал. Мне грустно когда хорошие люди уезжают.

​@@Uncle.G.хорошим не место в рос с ии

Роман, очень интересно ! А подскажите пожалуйста, почему Вы пишете , что налог 38% ? Очень буду признателен если сможете дать развернутый ответ.

@@Agent-D Это я приблизительную цифру взял с головы. Думаю, цифра может быть от 35 до 40%. Если продать с прибылью в 300 тысяч и добавить к сумме наши с женой зарплаты, то доход составит выше полумиллиона. А с этой суммы федеральный налог будет 30-32% плюс налог штата 6-8%.

@@Inuus Спасибо большое за ответ !

​​@@InuusРоман доброго времени суток. Такой вопрос, а если начать продавать недвижимость от дешёвых к дорогим и вкладывая в усовершенствование самых дорогих (например в 2-а объекта) с перспективы их продажи, то после их продажи может получится, что конечная выручка будет больше так как за проданные предыдущие не заплатите налог на прибыль? А цена вырастет больше чем вы выложите на их ремонт(усовершенствование). Своего рода внутренний флиппинг.

@@krugj3024 Добрый. Не получится так. По закону, если продал недвижимость с прибылью, то или надо купить другую недвижимость по такой же цене или дороже в течении 6 месяцев, или же заплатить налог. Усовершенствование другой недвижимости не считается. Да и усовершенствование недвижимости можно списывать в том случае, если сдаешь или продаешь. Если сдаешь, то не могу представить, чтобы с жильцами крупный ремонт затеять. А если к продаже, то и эту недвижимость надо продавать после ремонта. Тут еще другая дилемма появляется. Насколько усовершенствовать дом для продажи. Если в данной местности средняя стоимость дома полмиллиона, ты хоть золотые унитазы поставь, никто за миллион не купит. А если просто обновить кухню и ванные комнаты, то выгода небольшая. Как есть любители покупать всё готовое по немного высокой цене, так и есть любители покупать старьё за немного низкую цену и самим всё менять и ремонторовать. Чтобы разница между до ремонта и после была большая, для этого существующий дом должен быть полурухлядью. А мои не в таком уж плохом состоянии. Всё же думаю, дождаться пенсии, а она не за горами, и продавать постепенно. В год одну недвижимость. В этом случае общий доход за год не будет сильно высоким, и на процентах можно сэкономить. На крайний случай есть еще другие варианты. Например, если два года из последних 5 лет человек прожил в этом доме, то с прибыли до 250 тысяч (муж и жена) налог не платится совсем. Так и буду кочевать из дома в дом по два года в каждый. Еще могу сделать основным местом проживания ту же Флориду, а в этом штате нет налога на доход и прирост капитала. А это значит, что надо будет заплатить только федеральный налог. Если честно, я бы оставил всё как есть, но моя проблема еще и в том, что всё разбросано по разным штатам. В квартире в Маями полетел кондиционер, мастер запросил 1400 долларов. Спинным мозгом чувствую, что переплатил в три раза, но что мне делать? Не лететь же из НЙ туда, чтобы проследить за этим. Пока был помоложе, мелкие неисправности типа сантехники-электрики сам чинил в арендованных домах. А теперь всё чаще мастеровых вызываю, а они недешевые совсем.

Спасибо за теплые слова❤️

😊Поясните!? А у вас сколько получается!? 90 процентов от 10, это не 9?

@@user-dg9uf7nx3g вошло то их в бизнес несоизмеримо больше))) на примере объясню: 1000 человек вложились в этот бизнес, 9 из них стали миллионерами, 2 вложились в нефть и один из них стал миллионером. В итоге на выходе имеем 9 из 10 миллионеров в сша сделали состояние на недвижимости. То есть Надежда сравнила теплое с мягким....

@@user-dg9uf7nx3gвходящие на рынок - не миллионеры изначально , и не факт что ими станут. тоесть, буквально, количество богатых людей благодаря какой то отрасли не увеличивает твой шанс на успех и не делает 9 из 10 входящих на рынок миллионерами

Все верно, 90 % не из тех кто занялся недвижимостью а из тех кто стал миллионером, остальные 10% сделали свои миллионы на других темах

После этой фразы закрыл видео 🤦🏻

Женская схема😁

Флипперы так не работаю. У них дома как можно быстрей покупаются и быстро продаются после ремонта. Чтобы сократить большую часть расходов они сами имеют лицензию контрактора. Купил дом за $ 1млн200тыс продал за $1млн650тыс.

Очень взаимно.

Привет ! Подписан на Вас обоих. Или, троих точнее ).

+

Да, верно. Остаётся вспомнить сколько раз банкротился Д. Трамп. Ведь это он в своей книге писал: “Я шёл по улице и видел бездомных. Я понимал насколько они счастливые люди. Ведь они были богаче меня на 9.5 млрд. долларов”. Это не просто красивый оборот речи, за этим чувствуются реальные эмоции. Недвижимость так-себе инвестиция. Да, просто нужно представить себе экономическую модель (ВВП) страны графически в виде окружности, так вот сектор недвижимости там будет занимать большую, но не главную часть. Фондовый рынок, если он есть, куда лучше дохода от вложений в недвижимость. Но инертность мышления не переделать и это хорошо. Кому-то нужно быть консервативным, не всем же быть умными. 😉

@@Uncle.G. , т.е. вы имеете ввиду, что при прочих равных условиях, доходность от фондового рынка будет больше, чем от игры с недвижимостью?

@@Natalia_Shel Да. На больших отрезках времени.

@@Uncle.G. , на каких приблизительно???

❤

Кухня - 60 дней Ванная от 10 дней до 21 Полы в доме поменять 3 дня Крышу - 3-5 дней Это если нет простоев и все материалы на месте и утверждены все планы и работает один контрактор.

@@basinova Спасибо большое Надежда

Как говорил один продавец с Брайтон бич: “Молодой человек, ми русские, не обманываем друг друга”

На руглише ботает.

По документам - Akop Arutiunian. Должно было быть Hakob. Чтобы не мучать себя и новых знакомых, которых по сферу работы всегда много, я указываю Jacob. Что, если не ошибаюсь, аналог Hakob.

@@Jacob-and-Liubov Акоп, приветствую! Спасибо за обратную связь.

😂 вместе интереснее лохов разводить 😅

Я не в этом бизнесе. Просто показала ту информацию, которую собрала для своего исследования рынка.

У нас уже есть обучение

Видимо еще нет понимания что будет с американской валютой в будущем. Стоимость недвижимости реагирует на инфляцию , в настоящий момент больше ощущение обесценивания доллара, возможно будет наоборот, тогда по идее недвига рухнет.

Ооо, слава Богу что не только меня одну

Филадельфию всю скупают и подделывают, сдают в короткую аренду. Пока цена почти не снижается

Только небольшую квартиру в старом фонде

Очень приятная прибыль! В каком городе вы купили дом?

@@basinova Norwalk, CT

Кеш это наличкой

Alex, спасибо. Очень приятно.

@@Jacob-and-Liubov Eto fakt, dorogoy, vy umnica!

А почему Колумбия?

@@pahlava здравствуй,из России в Латинскую Америку Колумбию,можно прилететь без визы на 90 дней,а также,в течении этих дней,можно легко получить ВНЖ Колумбии,к примеру за покупку недвижимости.А уже с ВНЖ-Колумбии, для меня будет открыта для посещения на 180 дней в году, - без визы-Шенген вся Европа и многие другие страны,правда только,с гражданством-ВНЖ Колумбии,мне придётся всё же получить визу в США,(но в отличии от гражданства России,с которым очень дорого и сложно получить визу в США и то кою дадут максимум на 3три года),то с ВНЖ-Колумбии,дают визу почти бесплатно,очень быстро и аж на целых 10 лет! Так-что сейчас наступило время,когда будучи Русским,нужно поменять Гражданство и жить достойно! 😊

@@Omerta_2 благодарю за такой развернутый ответ! Давно уже строю планы на переезд, хотела в Штаты по пу, Аргентину рассматривала, Панаму. Также, с другой стороны, мне в последнее время приходили мысли ещё остаться, попробовать бизнес ещё раз тут открыть. Но потом ясно пришло понимание, что нельзя уже оставаться. Ни в коем случае. Люди злобные, нормальные уже уехали. С теми, кто остался страшно и не охота жить на этой земле. Нет у России будущего. Его сами россияне и закопали. Охота жить, а здесь всё плохо, неважно есть деньги или нет. Беспредел властей или полиции, или ещё кого, может коснуться в любой момент. А люди тут привыкли быть терпилами, я нет, для меня же может плохо кончиться. Только уехать. Уйти. Я думала, это проигрыш. Но сейчас поняла, что нет. Иногда нужно отступить. Иногда нужно уйти. Иногда нужно оставить.

@@pahlava подписался на ваш канал в youtube. Конечно нужно нам уезжать,из ограничений,к большим возможностям,в добрый путь. Я собираюсь накопить достаточно денег для перелёта в Колумбию,в конце этого года,или в начале следующего☺

@@Omerta_2 даже не только для перелёта, для покупки недвижки и попутные расходы.