Руслан ты забыл про справку о справке по справке на справку подтверждающую справку.😆😆😆

Очень хороший формат видео! Было бы очень хорошо, если бы информация в таком формате была чаще! Кто за? Лайк

Короче нотариус не сеял ни пахал,а бабосы подымал

Второй год работаю без пайщиков, как на свет народился. Есть какая-то уверенность и возможность вкладывать в землю, в приведение ее в порядок и увеличение её плодородия.

Спасибо Руслан что делитесь опытом, было очень интересно и познавательно!!!

Немного не полная информация по поводу купли именно физлицами.Если зем пай находится в аренде у юр.лица,а физ лицо хочет его приобрести,то всё рано преимущественное право покупки земли у юр.лица,а поскольку он пока не имеет права на покупку земли,то юр.лицо передаёт право на покупку пая своему доверенному физ.лицу.Т.е всё равно хрен ты купишь этот пай,поскольку ,мало того,что ты не заберёшь пай до окончания договора у юр.лица,да и у физ.лица,после покупки,так эти "слуги народа"и здесь обрубили все концы для обычного фермера или физ лица,работающего на земле .Вот самая главная проблема,а не платежи,налоги и вся остальная бумажная хрень.Еще до принятия закона, всё же была надежда на справедливую игру этой власти по отношению к фермерам и физ. лицам по поводу рынка земли.Они всё боялись про барыга нужно просто было запретить продажу земли лицам,не имеющим отношения к ней,просто затребовать регистрацию предпринимательской деятельности ,связанной с сельским хозяйством,любым видом деятельности в этой сфере хотя бы последние три года.Можно было бы включить и членов семей предпринимателя,но...Эта власть сплошная олигархическая,не думающая о последствиях для страны посредством скупки земли парой десятков холдингов и другой не чисти,чем скажется в последствии на ценах продовольственных товаров.Далеко ходить не надо,что цены мясо,яйцо и молочку ,диктуют агрохолдинги.Почему тот же холдинг,не хочет заниматься овощеводством или выращиванием фруктов,это хлопотно,а сбольшим банком земли это и не нужно.У нас убивают мелкого,даже не среднего,землепользователя.Ведь данный закон,полностью играет на руку холдингам и юр.лицам.

Руслан привет! Спасибо за информацию 👍 Очень интересно и много нюансов...

Видео очень содержательное, всё разложено и расставлено по полочкам. Могу с Вашего позволения добавить один ньюанс - проблему подсчёта общей с супругой земли решил составлением у нотариуса брачного договора до покупки земли, в котором прописали что вся приобретенная после составления договора земля будет в собственности того из супругов , который её приобрел. Другого имущества этот договор не касается, только земельных участков. Теперь могу купить 100 га я, и 100 га моя супруга. И ещё, в договоре прописали что согласие супругов на приобретение земельных участков не нужно.

Ну вот без обид: КТО ПОСТАВИЛ 37 ДИЗЛАЙКОВ!?? Это те прокуроры и менты с чёрным налом которых упоминал Руслан в начале видео???

Все разъяснил, по полочкам как в книжке написано. Красавчик 👍

Полезно! Спасибо 🙏🏻

Корисно, коротко, і цікаво!) Власна земля це круто!

Спасибо за видео!

Спасибо. Очень полезно)

Спасибо за инфу👍

Качество видосов растет с каждым выпуском

Всё понятно, кроме одного. Где логика, когда при гипотетическом разводе с женой её часть земли делится пополам с вами (и эту виртуальную долю уже плюсуют к вашему банку земли), но при этом не учитывают, что половина ваших гектаров уйдёт к жене при разводе!!!???? Почему они тогда (вашу половину) не минусуют при определении количества земли на момент заключения сделки???

Спасибо за это видео. Руслан, расскажите пожалуйста в одном из следующих ваших видео какая процедура покупки сельхозземли частному лицу?? Если я хочу купить землю- Где найти предложения по продаже сельхозземли? Кроме ОЛХ. Там цены неадекватно космические. Как определять качество земли перед возможной покупкой?? Месторасположение- на что обращать внимание?

Добавлю касательно экспертной оценки. Есть два пути. 1 - получить бесплатную справку о стоимости на специализированном сайте (нужен ключ ЭЦП, не у всех он есть, стоимость участка не всегда адекватная, бывает завышение в разы). 2 - заказать оценку у оценщика.

Дуже цінна інформація

Спасибо за информацию

Подскажите пожалуйста,а если акт не оригинал ,что мне делать ?

А можно бартер сделать?Пай в одной области обменять на дачу в др.области?

Да ну нах передумал покупать.Спасибо Руслан.

у меня чуть голова не взорвалась от такого количества информации)

А если у продавца имеется доверенность с правом передоверия, это проще?

Спасибо .

Дуже пізнавальний відос!!!!! Непойму чого люди в такому інформаційному відео ставлять дезлайки

Хочу продать пай ,который получила в наследство , через суд ( Николаевская область ) . Есть Акт с кадастровым номером на моё имя . Подскажите как продать , с чего начать или может есть фирмы что помогают в сборе документов и помогают с продажей Спасибо .

Круть🤘🤘🤘

Добрый день. Подскажите пожалуйста что вы имели ввиду по договору,, дарения"? Как на ваш взгляд лучше сделать. У родителей есть свои паи, кроме завещания как они при жизни ,могут официально переписать землю на одного из детей? Спасибо и хороших урожаев

Ну надеюсь со временем все обкатается,и будет проще.Хотели же сами что бы не распродали землю кому попало и задарма-получите.Если сравнивать,то цена у нас на землю, сейчас, приятная.

Добрый день,подскажите пожалуйста,если сделать процедуру дарения,например отец дарит сыну пай который находиться в аренде,договор теряет свою силу,или нет?

Руслан, ответь пожалуйста : в какой момент переводишь деньги продавцу, после проверки нотариусом тебя и продавца? или сразу с подачей всех документов , а то мне нотариуска сказала что сразу. Я ей говорю- а если что то не так и сделка не сможет состояться , а она разводит руками.

сразу лайк

Яких потенційних жінчиних +5 га? А потенційні свої -22,5 га? При розлученні ж їх прийдеться ділить з жінкою. По такій логіці подружжя не може купить більше 100 га. Чого не розглядати, що подружжя може купить 2×100 га?

Яка ціна /1 га і тип грунтів?

А што с продажей земли которую можно было и раньше продавать? Тоже так все усложнили?

Розкажіть про емфітемзіс, як його зареєструвать!!!!!!!!!!!!!!!!!! Дякую за тему продажі.

*А что делать если арендатор отказался покупать и ехать к нотариусу делать нотариальний отказ?*

Одно время в начале 2000 можно было купить пай 5,7 га за видеомагнитофон или китайский мопед

Руслан напишите адрес или сайт где Вы покупаете семечку Майсадур 87 ИР, не хочу купить не то что надо. Большое спасибо.

Как же я вас понимаю.

Руслан понятно показал лабиринты нашего земельного законодательства ----- =ЧУДОТВОРСТВА= , по которому нужно долго ходить, как по порочному кругу и на каждом повороте ВЫБРАСЫВАТЬ свои деньги чинушам , работающим в =ПОТЕ лица= --- =30 000 нотариусу и всем =УЗАКОНЕННЫМ= структурам , оказывающим =ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ= . УРА!!! УРА!!! Земельной =РЕФОРМЕ= и её авторам .

Если договор аренды есть. При продаже может поменяться власник. А договор остаётся действующим?

Поделитесь опытом как переоформить договора эмфитезиса в договора купли продажи, среди селян есть разные люди порядочные и не очень, каковы гарантии что селянин вам вернёт 170000 гривен, которые вы ему переведёте, ведь де- факто вы пай уже один раз у этого селянина купили при заключении эмфитезиса...

Добрый вечер Скажи пожалуйста за сколько ты купил земельный пай Сколько заплатил за Один гектар

Ок дякую за інфу .

А где вы были без пайщиков?

ТАКОЙ УМНЫЙ И НА СВОЮ РУКУ НАБИТЫЙ. МНЕ АРЕНДАТОРША ЗА 16-ЛЕТ ОДИН РАЗ ОГОРОД ЗАДИСКОВАЛА.НИЧЕГО НЕСМОГ ВЫРАСТИТЬ В ЭТОМ И ПРОШЛОМ ГОДУ. Я ИМЕЮ ПРАВО В ОДНОСТОРОНЕМ ПОРЯДКУ ОТКАЗАТСЯ ОТ ТАКОГО АРЕНДАТОРА.И ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ. АДВОКАТЫ В СУДЕ .И ПРАВДА НА СТОРОНЕ ХОЗЯИНА. АТО АРЕНДАТОРЫ. ТОЛЬКО ЗА 1-ТЫСЯЧУ ДОЛАРОВ ХОТЯТ КУПИТЬ. ДА ПОШЛИ ОНИ ЗА ТАКУЮ ЦЕНУ ВМЕСТО НАС.ПОМУЧИТСЯ. ПРИВЫКЛИ ВСЕ ДАРОМ.

Є питання. А якщо поточний орендатор юрособа? Юрособам зараз же ж не можна купляти землю. У них можна не запитувати нотаріальну відмову купляти землю?

Руслан спасибо за обзор. Хотел спросить есть ли опыт получения 2га которые согласно Укр законодавства , имеет право получить от го-ва каждый украинец?

Лайк.

Ви сплачували державне мито 0,1% від суми експертної оцінки паю?

Я конечно не разбираюсь. Но почему не посмотреть на опыт других стран.

Руслан, чому у Вас для договору береться нормативно-грошова оцінка? Мене нотаріус повідомив, що мінімальною ціною, яка має фігурувати у договорі купівлі-продажу, має бути оцінка, отримана на сайті фонду держмайна. Це підтвердив і другий нотаріус, до якого я зверталася. Якщо Вам не важко, відпишіть мені, будь ласка, за якою саме оцінкою( нормативно-грошовою, експертною чи оціночною з сайту фонду держмайна) Ви оформили свої договори. А то я вже заплуталась .....

Справка о доходах, а если это накопления за всю жизнь то подтверждения не криминальности денег то и нет.

Я здал в аренду на 10лет а арендатор нечево не платить, што делать

Яка середня вартість гектару землі у вашому регіоні ?

Как я Вас понимаю с покупкой земли это пздц какая жесть

Скажи пожалуйста кто оплачивал переоформления

👍👍

Складывается мнение,что все проблемы от пая , когда нет пая нет и проблем. Причем с обеих сторон. Такое бывает. Люди решают финансовые вопросы,сбываються мечты,новый телефон,машина,хата. Возникает желание отдать долги по кредитам,но некогда , пусть позже,сейчас надо срочно тратить на мечты.Кредиты , долги подождут . Проходит месяц, два ,а денег уже нет. И вот тогда...! , а их тогда нам не интересно...))))) всем добра.☆Лайк.

Я хотів купити пай, але експертна оцінка 2.5га вийшла 43мл.гривень і з неї треба заплатити податок, а нормативна державна оцінка цього паю лише 80000гр. Звідки така різниця в оцінці?

Оформление у любого нотариуса проводится ?

Интересно а матушка земля знает что ее распродают.

Добрый день а скажите если арендатор не хочет даже говорить о покупке то как я могу продать пай

Безголові, коли визнають, що продаж землі є неконституційним, і акти купівлі-продажу визнають незаконними, та, відповідно, гроші повернення не підлягають, то що потім будете співати?

Если земля а аренде то нотариус готовит и регистрирует ‘намерение о продаже’ и проект договора и отправляет его арендатору и арендатор должен согласится или отказаться от продажи и если арендатор не даёт какой либо ответ то через 2 мес. Можно сделать сделку.

Привет! Можешь проинтервьюировать участников СОК «Файна поляна»?

А дарственно можно оформить?

какую цену можно давать за 1га?донецкая обл!

Де інформація для власника.

Да, мудрёно конечно, но ограничение в 100 Га не спасет от чёрнональных прокуроров. Сами работать они на земле не будут. Дадут в аренду, да так, что и отказаться не сможешь и от арендной платы охренеешь. ))) А вот для крепкого фермера - это помеха. А для юр. лиц есть ограничения по максимальной площади в собственности? Или для холдингов мораторий и отменяли?

😎👍👍

Не праві що без згоди орендаря не продати. Орендарю відправили заяву і проект договору купівлі -продажу. В нього є місяць щоб погодитись. Через місяць немає загоди у нотаріуса. Можна продати іншому. Так це в теорії. На практиці зараз нотаріуси за таке не беруться, бо це додатковий гемор. Відправляє нотаріус в реєструє цей намір в реєстрі речових.

Уже интересно.Как они могли включить 5 гектар фирмы у ваши личные?И кто платил налоги,нотариус, комиссии?Комиссию-вы, нотариус -ту сумму которую определяет сам нотариус,налоги-продавец пая?Верно?

Но есть процедура дарения без учёта и налогов

Цікаво а хто захищати цю землю буде? Кого в армію будуть забирати?

Скажите кто поможет тем пайщикам которых обманул орендатор. Подделав договора вместо 5 лет написал 15. При этом забрал себе техническую документацию на землю. Как быть если все упирается в финансы которых нет ?

Так земля до зняття мораторію не враховується до 100 га

Так можно купить не больше 100 г или 20 тыс г ?

Наш арендатор, отдает деньги ,а подписывает договор на 49 лет,взымает налог ,который не платит,забирает документы на землю и расписку .И таким образом имеет уже около 5тыс.га,но это вместе арендными еще землями,которые не выхватил у людей.То зачем ему замарачиватся покупать ,доказывать откуда средства,налоги платить.

Классная прическа

А можно отдельно купить сенокос и попас,без пахотной земли?

Скільки у вас 1 пай га.?У нас 1 пай 1.7 га.

Какое количество гектар подразумевает термин ПАЙ( от и до)?

а що ж робити, коли паї дрібні? Комісія буде однакова, що за 5, що за 2 га. А у нас ще дурниця - пай поділений на дві ділянки, друга на болоті (сінокіс) по 0,7 га. У мене взагалі джекпот - пропонують пай, який складається з 5 земельних ділянок - 2+2+0,39+0,28+0,12... Комісія ж потягне більше, ніж вартість землі :(

зачем вообще жить с женой если навсякий случай предусматриваешь делёшку? совсем люди разума лишились. и собственник земли это резидент всего то, а не хозяин.

А чому нотаріус такий дорогий

не многовато ли будет?

добрый день. я городской житель , но от дедов мне досталось пол мая 3.7 га. в этом году 2022 я получу 1т пшенички и 1т кукурузы. живу на краю города посути дела село и у меня есть живность частенько на работе продаю куриную продукцию. пай не продам.

Усе зробило так щоб люди нехотіли продати а покупці купувати. І мать його так ми аренду дамо і нох воно треба

Олигархи скупают землю ! Частник не может купить себе пай ! Те люди которые митинговать против продажи земли , теперь скупают у крестьян землю !

🎥👍👍👍👋

Скажіть будьласка скільки Ви платите пайовщику в рік за 5га!?

Ціна за гектар землі в вашому регіоні?

Чому видалили коментар? Культурними словами виклав свою думку... Поставив лайк... Чому???

Какая гарантия что купил то что продали в натуре?

Все сделано для того чтобы кроме арендодателя никто не купил.как я могу свободно распоряжаться землёй,если я должен продать арендодателю.