И тараканов миллион с разбомбленной квартирой

Это 100%

Вы правы, риски есть всегда. Мы стараемся их максимально минимизировать. Каких только жильцов я не встречала, но каждый раз это опыт, который помогает в будущем найти более порядочных жильцов

Чуркам отдайте, не узнаете через полгода.

Спасибо, что поделились опытом. Очень не повезло с жильцами 😭

@@Helpoteka и вам спасибо

Где произрастают дикари? Скажу не совсем по теме. Дурая что ли. Снимая на отдыхе квартиру вымываб все.

@@user-rb1nz3yq5j что ?

Главная ошибка НИКОГДА не задавать без 100% залога

Да, такая вера. Просто о перекрывать воду и ждать. 😂

Ну да сантехники они такие сразу кинуться на муслимскую тётку,когда хлещет вода по всем квартирам 😂😂😂😂

Спасибо, что поделились ) Вы просто идеальные жильцы 🤗 такие редкость!

Да, где бы найти таких золотых съёмщиков.

@@user-fe1oz8iv6f ага , а еще иногда такие ребята много врут, типа где-то что-то для себя сделали в квартире, а в целом квартирку подушатали

Тут не надо бояться, если в квартире вы не живете и не собираетесь, то лучше пусть приносит доход ) если подойти к делу с хорошим договором и учесть все советы, то вы обязательно найдете хороших жильцов 🤗

Пусть бы стояла, но квартплата с ТКО и капремонтом уже 16 000 в месяц, это 200 000 в год. Деньги немалые, гже ж их взять. Придется сдавать первую часть квартиры ( кухня, ванная, туалет, коридор и 2 отдельные комнаты. 2 последние комнаты закрыты на замок, там наши вещи.

Спасибо, что поделились. Не повезло с жильцами ( Я всегда советую приходить проверять квартиру хотя бы раз в 2-3 месяца, чтобы потом не было сюрпризов.

Каждый раз удивляюсь,как так можно,что за нелюди

Если не приходить в квартиру целый год, то не нужно потом удивляться тому, что вы там увидели. Раз в месяц пришли за деньгами. Всё посмотрели, проверили. И так каждый месяц. И тогда не будет квартиры через год как после бомбнжки

Спасибо большое, что поделились опытом. Здесь нужно прям очень серьезно подходить к выбору жильцов.

Всё было также как у вас. Не хочу больше ничего сдавать. Больше истратишь, чем получишь

Спасибо большое )

Не уверена, что арендаторы доставляли проблем больше, чем соседи собственники. Здесь, к сожалению, не угадаешь. Риск есть всегда с плохими соседями.

Спасибо) стараемся быть полезными!

Спасибо за обратную связь. Шум не слышим, но работаем над качеством звука, следующие видео будут с микрофоном записаны. Мы на пути улучшений )

Спасибо большое, что поделились своей историей 🤗

Жесть! Когда тетки из Водоканала пугают налоговой. Унитазов что-ли нанюхалась.

Спасибо большое за комментарий и приятные слова ) мы стараемся быть полезными!

😃

Напрямую я и не спрашиваю, но где работают люди можно поинтересоваться и примерно будет понятно. Я сама, когда снимала квартиру до покупки своей в спб, и сейчас снимаю, так как недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву, у нас собственник первым делом спросил где мы работаем и чем занимаемся.

Некоторых можно по внешности определить

​@@user-su7ys2fr8oнельзя.

Спасибо, что поделились опытом! Надеюсь, что вам все - таки удастся найти хороших жильцов 🤗

Сдавайте пустую без мебели сантехники и отделки. В договоре указывайте что арендатор может делать сам ремонт ставить свою сантехнику и по выезду может это все забрать с собой. И никакой нервотрепки. Каждый следующий арендатор будет сам делать ремонт какой ему надо и более бережно относиться к квартире ибо сам за свои бабки ее обустраивал. Минус в том что ценник за пустую квартиру ниже щато экономия на восстановит работах и лекарствах от нервов. Кстати найти пустую квартиру с минимум техники или вовсе без ничего на долгомрок таеще задача

@@Andrey-dc1jj спасибо за комментарий. Я думаю, что пустую конечно можно выставить, но будет узкий круг людей, кто захочет снять. Думаю, что в чужой квартире вряд ли кто - то захочет делать ремонт, если есть деньги на ремонт, то лучше использовать их на первый взнос и купить свою квартиру, по моему мнению.

​@@Andrey-dc1jjчего, блин. Без мебели еще можно сдавать, но чтобы вообще без всего? Зачем мне ремонтировать чужую квартиру с нуля, я же не таджик, чтобы снимать что угодно.😅

Спасибо большое) стараемся быть полезными )

Офигеть у вас новая квартира, скрип кровати слышно. 😂 У нас только громко орущая музыка слышна, как люди ходят, двигают что-то вообще не слышно. Дом 2006 года.

Спасибо большое )

Да, согласна с вами. Пока не выстроить систему поиска адекватных жильцов и не будет жесткого договора, такой доход пассивным назвать сложно.

​@@Helpoteka Есть же управляющие компании, которые, как заявляется полностью берут на себя отбор жильцов и разруливание всех возможных неприятностей. В этом случае, если компания нормальная, действительно можно добиться пассивного дохода. Только сама доходность сократиться значительно и ещё сильнее оторвётся от доходности другого инструмента пассивных доходов - банковских вкладов.

Последние 8 лет жила в Санкт - Петербурге, месяц назад переехали в Москву

Я говорю о практике в Санкт - Петербурге в данном видео, в зависимости от города есть специфика.

Я бы попробовала сдать даже так как есть, на разное жилье есть арендаторы. У меня так крестная сдала очень хорошим людям, но понятно, что цена ниже чем она бы сдала после ремонта, но зато не тратила деньги на ремонт и при этом порядочные люди заселились.

Можно сдать самим ремонтникам ☺

@@--5783 В чём тут мода и зачем это ремнонтникам..Я хочу получать деньги а не платить...Не понял Вы о чём...

​@@user-jq3li7zp1tона о людях, которые работают и живут ремонтом, но самим жить негде. Но обычно это товарищи из ближнего зарубежья

@@user-jq3li7zp1t 😂 ремонтникам за проживание. Получать после ремонта 😂

Спасибо за обратную связь, мы в процессе улучшений!

Выше рассказали, какие квартиры оставляют, когда не проверяют. Хорошо, если сознательные жильцы, а если нет?

@@user-lz9nb4dw6e у нас все чисто, гостей не водим,терпеть их не можем, не шумим.Он думаю доверяет.

Я в сдаваемую квартиру не приезжала несколько последних лет, т. к. жила в другом городе.И общались так же в месенджерах изредко, по делу. Но когда мне понадобилась квартира, я их предупредила заранее. Я была в шоке, мало того, что неделю отмывала с кислотой. Квартира новостройка, им первым сдавалась с ремонтом и новой мебелью. Даже плитка на кухне в нескольких местах пробита, также дверь проломлена, диван, кое как собрала, вызвала службу для обработки. Вся мебель на выброс. Так, что вам повезло, но не факт, что арендодателю, что он не проверяет. Я об этом пожалела, что доверяла молодой паре.

@@user-kg5lq9tv3r ему тоже повезло с нами.Не знаю зачем люди разносят квартиры живя в них.Самим что ли приятно так жить.Я отношусь ко всему бережно.Не ломаем.Конечно аммортизация по-любому идет.Это естественно.Впринципе он в любой момент может заехать у нас чистота и порядок. Но знаю дикие истории когда наймодатель не может попасть в квартиру и к тому же жильцы не платят.У нас родственники сдают квартиру рядом с ВДНХ семье с ребенком и не могут их выгнать(а может не хотят) Им 2 года не платят.Мои родственники это пожилая женщина 80 лет и ее внучка-инвалид (25 лет).Конечно им одним невозможно их выгнать.Если ко мне обратятся я помогу.У меня муж шкаф 195 и сыновья такие же.Но раз молчат, значит устраивает.Да впускать нужно тех людей которвх можно выгнать.И не все ключи от замков отдавать.Нужно чтобы был замок от которого только у вас ключи.В случае чего закрыть .Особенно если их дома нет.И все.Это на одном канале известный риэлтор рассказывал.Девушка автор канала его советы копирует

😊эх,всем таких как вы

К сожалению риск плохих соседей есть всегда, даже если это не аренда

@@Helpoteka когда люди живут в своей квартире они к ней и к окружающим людям относятся совершенно по иному. Чем те кто приехал на чужое и завтра уедет. Считаю, что арендодатели должны нести полную ответственность за поведение своих жильов в том числе уголовную если зарабатывают на этом. И когда пьяный квартиросъемщик лезет в электрический щиток чтобы "подзарядить телефон" вы должны отвечать не меньше чем он. В том числе финансово. И вообще этот рынок давно пора вывести из тени и легализовать, ввести меры контроля и ответственности. А то слишком вольготно вы себя чуствуете...

Странное умозаключение "зачем одинокому человеку трехкомнатная квартира" если финансы позволяют так почему бы и нет. Одна комната спальня одна гостиная и одна рабочий кабинет. Или автор видео считает что все люди должны обедать в спальне а оперировать в прихожей? С ментами когда квартиру обнесли тут не договор поможет а упорство и настойчивость. Какой нафиг гпо и суд. Кража чистой воды ментозаврам то пончтно проще отмазаться и не работать. Но и быть таким лопухом что бы прзволить так себя провести ну такое себе для арендодателя.

@@Andrey-dc1jj В ролике, как раз говорится о том, что если финансы позволяют, то один человек вполне может снять трех комнатную квартиру. Главное, убедиться, что он снимает ее не для того, чтобы пересдать, заселить туда толпу рабочих, или чтобы использовать ее не по назначению. Однако, если один, то тут большинство людей в России живут в однокомнатных квартирах или студиях, такова реальность, так как не готовы или не могут платить за дополнительные квадратные метры. Вы правы упорство и настойчивость очень важны, если наймодатель может справиться с нанимателем - на этот факте я тоже обращаю внимание в ролике: «селите только тех, с кем вы сможете справиться». К сожалению, действия полиции были правомерны, так как имелся договор аренды и акт приема-передачи. В этом случае можно было только обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Действительно, тогда я позволила себя развести, заключив стандартный договор найма, скаченный из интернета, и халатно отнесся в акту приема-передачи. Теперь мой грамотный договор защищает мои интересы со всех сторон, и больше такого больше не произойдет. Это был опыт. В этом видео я поделилась своим опытом с другими наймодателями, чтобы они не наступили на мои грабли. Лучше и дешевле всегда учиться на чужом опыте 😉

а может получится так что плохими соседями окажетесь вы?))))

Как речь идет о том, что можно минимизировать риск.

@@Helpoteka для этого есть страховая часть. У нас Арендодатели обычно берут за первый и последний месяц аренду, или как задаток стоимость одного месяца плюсом и возвращают при выезде если всё в порядке. Кажется так везде и проблема непонятна

Вот вы о чём? Голожопая арендаторша/арендатор?

​@@user-vb6jn7le5iда, непонятна. Вам, вероятно. Залог в экономе 60 тыс. (Двушка), а убить можно на тройку сотен.

Я как раз и поясняю, что это все можно увидеть сразу и понять. И да, я специалист по ипотеке и недвижимости ) Рассказываю для людей простым языком, которые в этом не профессионалы.

Я очень даже в своем. Был разный опыт и этот момент взят не из потолка,

Спасибо за комментарий. Выбирать агента или нет- это личный выбор каждого, мы помогли очень многим клиентам. Например, одобрить ипотеку и выбрать подходящий объект ,экономили время и деньги. Но также многие делают самостоятельно, но результат разный.

Спасибо за комментарий. Очень жаль, что собственник сдает всем подряд. У меня нет такой практики, я очень тщательно выбираю арендаторов и об этом как раз видео. Что касается соседей с собаками и т д здесь могут и собственники такие попасться, а не только арендаторы. У жильцов могут быть и собаки и тараканы и маленькие дети и все, что угодно и не зависит это от того снимает человек квартиру или живет в своей. Риск есть всегда нарваться на таких соседей. И вот как раз если это арендатор, то можно хотя бы собственнику пожаловаться и в крайнем случае выселить такого жильца, а вот такого соседа собственника уже не выселишь!

Для того, чтобы купить эту самую квартиру нужно как раз много потрудиться, чтобы заработать на первоначальный взнос, а потом еще на платеж по ипотеке. Налоги я лично все оплачиваю. Цены на аренду считаются по рынку, а рынок цен формируется за счет спроса. Достаточно много людей могут позволить себе купить квартиру, но им нравится допустим снимать, менять локации и так далее. Зачастую бывает, что арендатор намного более обеспеченный чем арендодатель.

Ну так не сдавай квартиру, целее будит.

@@Helpoteka Нет. Это исключительно ваши предположения. На самом деле снимают те, у кого не слишком большой доход и причём временный. Поэтому вы и сталкиваетесь с "должниками". Квартиры покупают поголовно те у кого в тылах есть мамы, папы, бабушки, дедушки. Если тылов нет, то не живут, а мучаются сегодня в России. Снимают от безысходности жильё, они даже полноценную семью с детьми не могут себе позволить.

А кто виноват , что они менееобеспечены ? Мы тоже зарабатываем на первоначальный взнос , берём ипотеки ! Квартиранты го , вперёд и с песней зарабатывайте покупайте и не снимайте !

@@alno9063 Ну а если все покупать будут, а на ком же вы будите зарабатывать.

🤗