Работаю в сфере аренды жилой недвижимости в Киеве. Что хочу сказать, в теории это очень хорошие советы, но в реальности, увы они или совсем не работают, или очень плохо работают. Просто потому что полиция вообще не хочет заниматься любыми ситуациями между арендатором и арендодателем. Как Вы правильно сказали: гражданско-правовые отношения. То есть иди в суд и что-то доказывай. А этого никто не делает. Мой совет: берите залоговую сумму и укажите в договоре что имеете право раз в месяц приходить и проверять состояние квартиры. И приходите и проверяйте каждый месяц, ну или первые несколько месяцев. Вы сразу увидите отношение арендаторов к вашей квартире. Если всё чисто уютно, то отлично. А если в квартире постоянный срач, кухня загаживается, ванная комната грязная, то всегда можно найти повод поменять арендаторов. За первые месяца три четыре всё будет ясно, и потом уже только периодически можно проверку делать.

Надо еще в договоре обязательно прописывать о том , что квартира сдается в чистом виде и должна освобождается такая же, в противном случае с залоговой суммы вычитается на клининговую компанию.

ЩЕ ОДНЕ, ОБОВ'ЯЗКОВО ПРОПИСАТИ ЦІЛІСНІСТЬ І КІЛЬКІСТЬ ПЛОМБ НА лічильниках (бажано з номерами і, або з фотографувати ) Дякую за корисну інформацію.

Топ "антирейтинга застройщиков" - интересно глянуть.)

Здравствуйте, Запишите видео для тех кто сдает квартиру в оренду, как он должен и или вообще должен платить в налоговую, и когда платить. И можно попасть от полиции на штраф за оренду)

1.Никаких "первый и последний" Формулировка некорректная,от этого смысл меняется радикально. Арендаторы не понимают разницы и считают,что последний месяц они оплачивают наперед и потом просто живут в счет этих денег. Отсюда недопонимание. Называется эта мумма депозит или залог. Вот залоговую сумму как раз и берут для гарантий.А последний месяц оплачивается как обычною 2.Чтобы не жило вместо парня 5 китайцев над входом в квартиру ставится видеокамера и дистанционно вы видите всех кто входит и заходит круглосуточно у себя на телефоне. Цена вопроса с установкой примерно 100 дол. 3.Страховка квартиры стоит копейки по сравнению с срачом с пострадавшими соседями и проблемами,которые бывают от залития и других траблов,например порчи ремонта. 4.Оговаривать сразу в момент заселения клининг при выезде с оплатой из залога. Иначе арендаторы либо сэкономят либо пригласят левую бабушку с веником. Цена клининга озвучивается заранее по расценкам города. И пусть хоть кучу навалит в квартире- арендодателя это БОЛЬШЕ не волнует. 5.За животных к цене аренды +20 долл. И самое главное. Арендаторам нужно проводить кастинг и не вестись на самых милых и няшных. Ответственные люди видны сразу по подходу даже к встрече на просмотр. Приходят и звонят вовремя и не забывают "случайно" паспорт на подписание договора. Мой опыт,субъективный, пока работает.

Внешний вид и интеллект квартиранта ещё ни чего не говорит ! ☝️ Спасибо Тарас, за Ваш труд !

ДА, застройщики это интересно. За видос ЛАЙКОС!

Итог : сдавать квартиру в аренду - еще тот гемморой 🤔

Спасибо, актуально. Какие налоги нужно платить? Сколько времени длится суд по выселению. Нужна ли регистрация квартирантов? Есть ли время года запрещающее выселение квартиранта? Как выселить квартиранта с малолетними детьми? Есть ли особенности, н-р защита от выселения какого-то вида квартирантов? В каком случае квартирант может отжать квартиру?

Какой смысл в договоре,если все спорные вопросы решаются или полюбовно или через суд.А зачастую арендаторы еще и шантажируют договором.потому что редко кто платит налоги при сдаче квартиры,да и кому платить и за что...

Спасибо. Актуально. Ещё бы о налоге с аренды и що, якщо...

Приветствую , будет мне очень интересно от вас стоим об черных застройщиков , буду очень благодарен

Тарас, Вы - молодец! Думаю, для многих людей это очень ценные советы. Успехов Вам! Вы умный, обаятельный и - профи!

При договоре аренды должен быть Акт приема-передачи помещения, в котором указываются серии, номера и показания счетчиков!!!!

А кто платит за ремонт стиралки, кондиционера, холодильника, плиты, сантехники, или даже если чайник сломался, кто новый покупает ?

В очередной раз спасибо за видео. Для меня очень актуально. Успехов Вам !

Порада про додатковий замок дуже слушна 🤗. Дякую!

Одно дело когда квартира идёт под капитальный ремонт в любом случае, по возрасту, другое когда там всё новое.

Осталось записать видео, про защиту от недобросовестных арендодателей

Спасибо. Подписана давно. Успеха Вам во всем.

Спасибо, Тарас! Очень актуальная тема👍 ждем о застройщиках!!!

Спасибо, Тарас😘! Очень актуальная тема и понятное обьяснение! ☘️

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ТАРАС- ВСЕХ БЛАГ ВАМ- ( да по теме черных списком застройщиков очень актуальна ждем)

Давайте застройщиков! За видео по сдаче квартиры огромное спасибо 👍

Здравствуйте, тема про застройщиков очень интересна, так как многие люди сталкивались с этим вопросом и многим хотелось послушать и взять что-то себе на заметку из сказаного.

Тарас, спасибо. Подавляющая часть видео -очень полезная.

Спасибо большое Тарас! Очень нужная тема.

Про застройщиков интересно очень!!!

Дякую за вiдео! Дуже вчасно) Цiкаво i актуально все, щодо нерухомостi.

Спасибо большое! Для меня очень актуально сейчас.

Тема интересна. Контент полезный! Спасибо!

Спасибо, Тарас. Очень нужная информация.

Феноменально! Дякую! Наснаги вам і здоров'я!

Спс за инфу, удачи и процветания Вам и Вашим каналам. Пошёл на телеграмм подписываться.

Очень интересует вопрос: запрещено шуметь (громко слушать музыку, взрывать фейерверки и т.д.) после 10ти вечера. Однако установлены санитарные нормы допустимого шума днем до 55 ДЦБ, в Киеве 45 ДЦБ. При этом звук от работающего пылесоса или бытового фена в метре от них достигает 80 ДЦБ. Соответственно, шум от ремонтных работ также значительно превырает допустимые 55 децибел. Как это соотносится с законом, каким образом законно осуществлять ремонт и другую деятельность, превышающую эти нормы? Уровень шума должен измеряться в соседних помещениях?

Я ще б добавила в цей список, якщо приходять згодні зняти але ставлять умови, то купите ето сделайте, клининг хочу, треба зразу гнати в шию, скільки разів обпеклась, заселяються і потім весь час кров пьють, гроші затримують, ведуть так як ти їм весь час винен, пока нерви не здадуть і ви їх самих не виставите за двері. Я говорила що продаю квартиру даю термін місяць з'їхати.

Очень актуально ! Большое спасибо за видео !

все Ваши информации очень полезны и познавательны. Благодарю.

Про застройщиков будет супер интересно! И спасибо за договор, увидела проблемные точки в этом вопросе.

Спасибо за ценную информацию Тарас.

Спасибо. Очень актуально....!!!

очень полезное видео, включая и некоторые подсказки в комментариях. СПАСИБО!

Спасибо ❤️ В оренду не здаю, но знания, багаж который не тянет! Мало как бывает в жизни! ❤️ Продолжение жду)))

Благодарю Вас, за чёткие и полезные советы!👍❤️

Спасибо, Вам от души, Тарас!!! Вы очень ценную даёте информацию!! Пусть и поверхностную!! Но все равно ценную !! Храни Вас Господь!!!!

Спасибо! Тема актуальна.

ОГРОМНОЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!! Коротко чётко информативно!!! БРАВО БРАВО БРАВО!!! СПАСИБО ЗА ВАШ ВАЖНЫЙ ТРУД

Спасибо! Очень полезная информация!

Ещё один пункт-если например договор на полгода ,а арендатор уходит раньше, до залоговая сумма не возвращается, и если хотят долгосрочную аренду,то делайте договор на полгода, потом просто продлевайте дальше каждые полгода.

Супер. Спасибо за информацию.

Спасибо большое. Очень прлезное видео 👍👍👍👍

Как же полезно!!! Огромное спасибо!!!

Тема не просто интересная , она необходимая ! Спасибо Вам !

Спасибо! Для меня очень показательно, я чрезмерно доверчив...

Люблю слушать грамотных людей, продолжайте в том же духе, благодарю за Ваш труд

Спасибо! Репост сделал)

Тарас,спасибо за видеоролик,в тему зашел.Лишний раз убедилась,что все делаю правильно))))) Про застройщиков ОБЯЗАТЕЛЬНО снять ролик,имели неудачный опыт.Надо чтобы люди были застрахованы...хотя бы знаниями для начала.Спасибо за Вашу работу

Я уже много ваших советов прослушала считайте почти окончила ликбез юриста БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО очень много нюансов что народ и не знает ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ПРОДОЛЖАЙТЕ В ТОМ ЖЕ ДУХЕ

очень интересная тема,спасибо！

Вы,просто умничка!!! Очень полезные ваши лекции!!!! Спасибо!!!

Каждый раз смотрю с большим интересом. Спасибо.

Все четко, спасибо, возьму себе на заметку последний пункт обязательно, остальные уже использую.

Очень полезная информация... спасибо большое...

Очень актуально. Спасибо!!! (Не застройщики, а советы арендодателям).

Тарас Благодарю Вас, очень всегда полезные советы.

Информация супер!

Про второй замок абсолютно не согласен. Квартиры могут бомбить (иногда даже сами арендодатели), а больше страдают от этого квартиросъемщики, т.к. крупную технику и мебель тяжеловато вынести, а вот по "мелочам" домовушники как раз и работают. И хоть дополнительный замок - это не гарантия безопасности, но лишние пять минут возни для вора обеспечивает. Тупой метод не давать ключ от второго замка. Если арендатор не платит: просто звонишь в экстренное вскрытие замков показываешь документы и все готово. Про черные списки застройщиков - интересно

Слачайно попала на Ваш канал и очень этому рада! Благодарю за Ваши 👍👏 консультации! Очень нужные и отзывы полезны.

Класс! Молодец, Тарас! Спасибо! Четко и по делу. Не многие так умеют и делятся такой полезной информацией и ньюансами. Ещё раз спасибо! 👍И - я подписалась✌️✌️

Тарас,конечно интересно. 😉🙂

Спасибо за разбор полётов был сьемщиком и все эти 7 пунктов были , все было ОК

очень актуальная тема !

Как всегда очень полезные советы . Толково и лаконично рассказано!

Добрый день! Очень актуальная и своевременная тема о "черных застройщиках".

Спасибо как раз в тему

Спасибо. Очень полезно.

Интересно было бы ещё в описание добавить пример такого договора аренды

Тарасе ДЯКУЮ!

Поучительно! Спасибо!

Ну взял ты залог 5 тыщ, а они затопили или сожгли квартиру и что дальше

Благодарю за видео,очень кстати.По возможности расскажите еще о других возможных "подводных" камнях сдачи жилья в аренду. Ещё раз благодарю

Спасибо. Тема актуальна

Здравствуйте, будет очень познавательно узнать о добросовестных застройщиках, спасибо за содержательные ролики.

Дякую за відіо. Лайк. Про новобудови дуже цікаву. Чекаю.

Дякую за інформацію. Дуже корисно. 👍👍👍👍👍👍

Да тема застройщиков интересна , будем ждать , и возможно дать несколько комментариев

Про застройщиков очень актуально. Буду благодарен за видео.

Да, ещё хотела добавить.С виду был очень приличный и и интеллигентный молодой человек.

Интересны все Ваши правовые видео, спасибо!

Спасибо! Всё верно!

Вітаю Тарасе Чорний список забудовників, дуже цікава тема. Дякую за просвітництво яке Ви несете в наші сірі маси.

Супер,огромное спасибо. Очень актуально о сдаче квартиры . Побольше бы такой информации

Тарас, молодец! все вопросы и основные подводные камни арендодателей чётко скомпонованы в одном видео.) Хотелось бы только отметить, что называть вторую сумму платой за последний месяц - это уже анахронизм, я бы настоятельно рекомендовал в договоре эту сумму прописывать, как ЗАЛОГОВАЯ сумма в размере платы за 1 месяц и она не возвращается в случаях перечисленных в видео, а так же и при досрочном расторжении договора и не оплате аренды до расчётного числа, к примеру за 3-5 дней, при чём в договоре обязательно прописать, что арендатор обязан за месяц предупредить о расторжении договора, ну и дальше по тексту.)

Спасибо, интересно. Тему надо развивать.

Очень интересно.Буду очень благодарна.Сдавала через брокера и очень пострадала.Ничего этого в договоре небыло прописано.Да и сам договор,я потом поняла, не имел ни какой силы.Короче, этот квартирант в итоге сдавал мою квартиру. Мебель поломали, обокрали и смылся не отдав даже ключи.Это я хотела заработать на ремонт квартиры.

Было бы неплохо от вас получить такую информацию это Очень актуальная тема

Спасибо Вам большое

Да, тема застройщиков любопытна. Было бы интересно послушать.

Здача квартир, это не заработок а иллюзия