Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
Переглядів 373,892
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов продал все свои квартиры в Москве и объясняет почему ему выгоднее жить в аренде.
Открой с нами ПРИБЫЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ! ЗАПОЛНИ АНКЕТУ ПО ССЫЛКЕ: vysotsky.estate/franchise/
Содержание видео:
00:00 как открыть нами прибыльный бизнес
02:10 за сколько я снимаю апартаменты и сколько стоят такие апарты
04:40 инвестировать или купить квартиру в ипотеку - считаем деньги
11:40 так есть ли сегодня смысл покупать квартиру в ипотеку?
_____________________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
@Nikolaparowoz 2 роки тому
Чтобы купить, что нибудь не нужное, надо продать, что нибудь ненужное… А когда нихера нет, вот и лезут в ипотеки… А когда есть «база», можно порассуждать и задуматься…
@user-cb7fc8fo2m 2 роки тому
Можно же брать ипотеку комерческую а жильё арендовать . Я в своей квартире не живу а сдаю её так что могу дешевле снимать в два раза больше площадь и ещё уходить в небольшой +₽ . Когда ничего нет думай как на этом можно заработать или хоть что то работало на тебя. Машина значит в такси, есть квартира сдай в аренду живи в комуналке или скромнее жильё, сдай часть квартиры разделив её на части . Много вариантов . Для этого есть ютуб где люди делятся искренне своим опытом и желают чтоб соотечественики не вкалывали по 10-12ч а жили по человечески.
@allandospb1935 2 роки тому
@@user-nm1zp2pz1b за вас ее никто не наработает. у всех разный старт, но это не повод не начинать забег.
@user-fg8ke4mr1o 2 роки тому
Сколько же мне нужно прожить десятков лет, если я в свои 53 года получаю в детском саду чистыми 8.600 в месяц? Накоплений нет. Печалька... Такие цифры простым людям даже слышать мршно
@user-pg8ln3sm2i 2 роки тому
Как вовремя вы вспомнили Простоквашино.
@user-vu5co7it5k 2 роки тому
@@user-fg8ke4mr1o Мое вам уважение! Если любите работу с детьми то для вас тоже есть много вариантов( частные д.с, своя практика, методички и т.д)
@user-vf9tz3jl3j 2 роки тому
Я снимал однушку за 30000, сейчас плачу ипотеку за двушку 27000. То есть имею собственное жилье, большую площадь и лишних 3000. Просто личный пример и ничего лишнего. Кстати аренду собственники довольно таки часто повышают. И деньги сильно дешевеют. Через пять лет аренда может не 120 000, а все 180000, а платёж по ипотеке не изменится. Люди берегите собственность это последняя ваша свобода. Деньги, тем более на картах очень легко перекрыть или просто взять и обесценить их.
@rollo9085 2 роки тому
боюсь представить какое там жилье, если платеж 27к. Если это что то по типу Мурино, то я бы не жил бы там, если платили. Через 30 лет такое жилье превратится в труху и придётся брать новое. Россия занимает первое место по темпам строительства и последнее по качеству. Никакая это не свобода, это рабство
@user-cw5nn9zl6j 2 роки тому
Полностью согласен! тут все очень относительно.. Зависит от цены квартиры, региона (Страны) и т.д. Сам сдаю двушку - поэтому в курсе темы. Если смотреть по моей стране и именно моему городу. То использую тот же кредитный калькулятор что и Сергей мы получаем. При однушке - При ипотеке на 20 лет тот же платеж что и при аренде квартиры. А если рассматривать новострой то возможно даже меньший платеж при ипотеке.... Так что так вот. А схема Сергея возможно актуальна ели ты действительно бизнесмен и инвестор и у тебя например есть уже своя квартира (однушка хотя бы) то получается у тебя есть тыл и ты желая улучшить свои условия уже можешь выбирать: брать ипотеку или брать в аренду дорогую квартиру., а излишки влаживать или откладывать и через 20 лет ты и выиграешь еще одну квартиру...
@user-tz4ii4sh4e 2 роки тому
Геннадий Григорьев, присоединяюсь к вам. Люди берегите своё жильё, своё гнездо! От существования этого гнезда зависит ваше мироощущение, хотя бы на уровне подсознания. Мне за 70. Построила несколько квартир за свою жизнь как инвестор. Для себя и для продажи. Прибыль была большая и не очень. Но ощущение твердости своего положения в жизни, своего благополучного гнезда, не давало повода для уныния. Желаю всем обдуманных решений.
@user-jz4xm7bb9r 2 роки тому
Вы покупали квартиру за доллары? И потом продали ее? Если нет, то о каком убытке речь? Или заработная плата у Вас в долларах,? Для России эта математика 98% населения неактуальна
@constantine4918 2 роки тому
@@user-jz4xm7bb9r Если квартира рассматривается как инвестиция, то вы могли вместо квартиры купить доллары - и остались бы в плюсе! )
@hankmydu 2 роки тому
Многие не могу понять, что в этом мире нам ничего не принадлежит, ни наши близкие, ни наши родители, ни наше имущество. Всё что мы имеем - всё временно.
@RG-sj1jb 2 роки тому
Временно, но строим на века, на года... Родословную надо усиливать, накапливая капитал и финансовые знания... Так что купленная квартира или накопленный инвестиционный или брокерский счет - все пригодится нашим детям и внукам...
@user-jn3yx2om4y 2 роки тому
@@RG-sj1jb а дети просрут нажитое
@charlottenesland8461 2 роки тому
@@RG-sj1jb 50 и 30 лет назад люди тоже так думали, делая вклады
@user-fq1wq4vg6k 2 роки тому
@@RG-sj1jb типичная советская жертвенная позиция.Все что нужно давать детям это воспитание и образование.На все остальное пусть сами матыжат
@Zvez-da 2 роки тому
Приходим в одиночестве и уходим также..()
@banderlog1001 2 роки тому
Потому что не очень умный человек . Расчеты хороши в стабильной экономике, а значит в России ими можно подтереться . Инвесторы должны думать категориями 10 20 лет.
@user-ie5cb1lr6i 2 роки тому
ЧИТАЮ КОМЕНТЫ : СТОЛЬКО ВОСТОРГОВ ! ПРЕЖДЕ ,ЧЕМ ВОСТОРГАТЬСЯ ,НАДО ПОСОВЕТОВАТЬСЯ С ЛЕВЫМ И ПРАВЫМ ПОЛУШАРИЯМИ . НЕСТАБИЛЬНОСТЬ МЕШАЕТ.
@banderlog1001 2 роки тому
@@user-ql4xe6ox5l Постабильнее , чем в России . Там банки реально имеют столетние история появления и работы , а не как Сбер . Это и есть стабильность Если не понимаете даже этого , то не стоит писать об экономике .
@OCTAGRAM Рік тому
После санкций внутри России и после "налога Путина" на бензин и еду снаружи России интересно перечитывать про мышление категориями 10-20 лет.
@kmvqwe 2 роки тому
Есть предположение, что Смирнов перестал считать Москву городом, комфортным для жизни и думает из неё свалить в будущем.
@smirnov_real_estate 2 роки тому
именно
@user-fg3uf5ef3t 2 роки тому
Не он один об этом говорит.
@vadimkoshkarov8567 2 роки тому
Из вашего комментария можно предположить, будто в России есть из чего выбрать, когда речь идёт о городе «комфортном для жизни»
@user-fg3uf5ef3t 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v а это потому как они не смотрели предыдущий ролик;) в котором Сергей расписывает доходы и расходы Москвы, но, при виде цифры дохода пачка отвисает, слюна выделяется, мозги отключаются) лично я скоро из Москвы уеду, за 7 лет остачертела, поеду в родной край
@user-fg3uf5ef3t 2 роки тому
@@vadimkoshkarov8567 туалет не на улице, продуктовые есть, транспорт есть, вот и комфорт. Прежде, чем комфорта желать нужно систему в стране переделать, тогда люди перестанут рваться в столицу, осядут на местах и будут комфортно делать везде
@user-ld1gi1yl3o 2 роки тому
МЧС России предупреждает: сегодня с 15.00 в комментариях у Смирнова ожидается шторм и буря, негодование и возмущение комментаторов может достигать 25 м/с! Особую опасность представляют экстрим-ипотечники!
@smirnov_real_estate 2 роки тому
хахахаха
@veronikashadrina370 2 роки тому
Про пожароопасность пятых точек забыли))
@user-dn2wr7lx7x 2 роки тому
Сергей браво!! Повезло вашим детям!🙏
@irinazhirnova4129 2 роки тому
В целом Сергей прав, но его расчеты верны только при одновременном соблюдении в течение всего периода расчетов следующих условий: инфляция не выше 8 % ( что не факт), получения доходности на вложенный капитал не менее 8% ( что тоже не гарантировано), роста стоимости недвижимости не более, чем на 5% в год. При этом нужно иметь навыки управления капиталом от 10 мультов ( распихивание по депозитам в 10 банков не в счет) на нашем рынке - т.к. на зарубежном такая доходность только с очень высоким риском. Наш фондовый рынок сейчас также перегрет как и недвига. Поэтому гарантированная доходность в 8% каждый год в течение 7-10 лет сильно под вопросом... Но, повторюсь, в целом Сергей прав, но цифры возможно будут не совсем такие или совсем не такие оптимистичные как в его расчетах. Ну и вопросы с " национализацией" и прочим замораживанием активов в валюте были в нашей стране не так уж и давно. Поэтому нужно оценивать не только переплату , но и другие риски.
@cramdvj 2 роки тому
Почему распихивание по депозитам не в счет?
@irinazhirnova4129 2 роки тому
@Алексей сейчас можно. Вопрос будет ли такая доходность за весь срок уплаты ипотеки.
@irinazhirnova4129 2 роки тому
@Алексей " в любом случае вернут" думали те, кто купил облиги роснано👍
@SVB093 2 роки тому
@Алексей Когда то, когда мне было лет 10... У бабушки в деревне, на чердаке, нашла пожелтевшие бумажки облигации государственного займа. Я, конечно, подробностей не знаю, может и были ловкие люди, которые вернули деньги... Но тогда, расхламляя чердак, бабушка их сожгла со словами: "Ограбили народ". Это было до веселых годов с гиперинфляцией, когда все сбережения простых людей на сбер книжках обесценились... Я не доверяю бумажкам...
@user-zv6yj7wj2d 2 роки тому
А в чем вопрос распределить по разным классам активов у разных брокеров (наших и не наших), если это капитал с квартиры, то по дивидендной стратегии? Это просто советские пережитки, бетон в головах засел. А так конечно, Вы хотите гарантий 100%, а их просто нет ни в чем и нигде))
@user-gl6dh5gf4u 2 роки тому
Ключевая фраза «в нынешних реалиях, сегодня при нынешних ценах» просто слушать правильных людей не приведёт к успеху, всегда нужно думать, считать и сравнивать конкретно для своих условий. Думать, а не мечтать.
@ocifrovkakursk 2 роки тому
Дядька всё по делу говорит. Сам снимал 8 лет с семьёй пока не накопил полную сумму, все деньги вкладывал в бизнес. В итоге есть бизнес и своя квартира. А те кто взял ипотеку им ещё 12 лет платить.
@user-qy8rs4yg4c 11 місяців тому
Неее, максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку. Так что вы бы ща 8 лет выплатили бы её, и ещё одну куптли
@user-zc5el2tg4p 11 місяців тому
@@user-qy8rs4yg4c "максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку". Откуда это взято?🤔
@user-qy8rs4yg4c 11 місяців тому
@@user-zc5el2tg4p все моё окружение.. цены на квартиры росли так, что взятия ипотека за 4 года превращаюсь в смешную сумму
@sergeyshi 10 місяців тому
@@user-qy8rs4yg4c не факт что так будет всегда
@shamilakhmedov3571 2 місяці тому
Не все матерые бизнесмены. И в итоге, могут не заиметь свое жилье потратить годы, отдав все бабки дяде за аренду.
@user-el9kv5lk3q 2 роки тому
Сергей, люди вам правильные вещи пишут, просто по себе судят) Ведь действительно большая часть людей копить не умеет и если не влезет в ипотеку, то потом подохнут бомжами под забором. А если пойдут на фонду, то ограничиться вложениями в офз или что-то надежное не смогут, начнется рулетка с шортами и плечами. В итоге сольют все.
@user-bw3fq9oe2x Рік тому
Эти расчёты верны и прекрасны, кроме одного момента: деньги в банке можно считать своими чисто условно. Нужно быть морально готовым к тому, что они в один момент превратяться в фантики (автор ролика, мой ровесник, видел это несколько раз в своей жизни). В данный момент невозможно делать длительные прогнозы, и не только в нашей стране. Слишком много факторов риска. На мой взгляд, хотя бы небольшая собственность должна быть, хоть гостинка, тогда ты уже не бомж. С остальными деньгами делаем всё, что душе угодно.
@user-fn6ut8po1b Рік тому
Так это и в Европе так и в США деньги фантики . инфляция стала выше процентов в банках .
@user-nh9dr6vi2j Рік тому
так и квартиру можно отобрать и жизнь
@dyus96 Рік тому
@@user-nh9dr6vi2j ну это уже меньше вероятность
@xpintomorrow3997 Рік тому
Кто говорит об деньгах в банке, это ваша выдумка
@user-mz1cg1tv9d 11 місяців тому
Так про деньги в банке тут ни слова не было ... Вклады в банк ( депозиты) - это очень плохая идея ...
@user-mu6sv6hh1f 2 роки тому
Если есть у тебя для жилья закуток - В наше подлое время - и хлеба кусок, Если ты никому не слуга, не хозяин - Счастлив ты и воистину духом высок. Омар Хайям
@user-nh3oq7cx2v 2 роки тому
Все хорошо рассказано. Но при нынешней экономической и политической системе в стране и в мире, мы живём и не знаем, что будет через полгода или год. На повестке главный вопрос, доживут ли читающие и смотрящие этот ролик. Никакой гарантии, что доход будет стабильный. Люди скорее избавляются от денег, покупая жилье. В мире только 15%вкладывается в производство, остальное в недвигу. От этого и рост жилья. Люди не знают во что вложить.
@user-yy1vk6df2i 2 роки тому
Спасибо за ролик. Сергей, вы планируете выпустить ролик про образование? По-моему вы как-то упоминали, что ваши дети не ходят в общеобразовательную школу, будет здорово если вы выпустите ролик на эту тему.
@user-hu7dr9xu2k 2 роки тому
Математика это безусловно хорошо, но если входные условия постоянные. А так как входные условия постоянно меняются, есть вариант вылететь в трубу. Свое жилье - необходимое и достаточное условие душевного спокойствия, а для меня это важно. В который раз убеждаюсь, что среди тех, кто рассказывает о бизнесе на просторах ютюба верить можно единицам. Бывает полезно почитать отзывы сотрудников о компании.
@aleksandr_petrovich 2 роки тому
Придумал чем займусь в выходные. Привяжу супругу к стулу, залеплю открытыми глаза как в заводном апельсине и включу этот ролик ))))
@jb1547 2 роки тому
А где будет жить человек, вышедший на пенсию в 13 тыс. руб., если произойдёт дефолт и все его накопления сгорят или если запретят хождение валюты? В нашей стране такое уже было и не раз… Хорошо так размышлять про аренду и инвестиции пока молодой и здоровый, а когда станешь старым, больным, без денег и без жилья, тогда пожалеешь, что нет хотя бы своей квартиры.
@msububble 8 місяців тому
Браво! Никто не задумывается о старости, все думают, что у них вечное здоровье.
@evgeniyblinov4948 2 роки тому
Интересно скольким людям на этом канале практически интересно приобретение/аренда квартиры за 32 М.руб.?
@user-jo6vc8pc4g 5 місяців тому
Для понимания сути сказанного конкретная цифра значения не имеет.
@user-dd1zl8ug5y 2 роки тому
Сергей святой человек. Пытается образумить убогих не брать кредиты. Жить в кредит это зло.
@NathalieSplendid 2 роки тому
А мне нравятся ипотеки! Я их беру и с маниакальной радостью гашу за год-полтора.
@romkazor 2 роки тому
@@user-sl5ih9wk8l ну кредит на айфон за год легко загасить
@user-md6zv9dd4u 2 роки тому
Ипотеку взял квартиру брат теперь спать не может нормально кушать жить за жилье за ипотеку много отдавать процент высокий зарплаты вообще не хватает короче какая яма итог на лет 20 по любому
@user-ln4ch2ny7o 2 роки тому
@@user-md6zv9dd4u есть точки и запятые для составления предложений. Попробуйте как нибудь.
@user-vv4it8qo3b Рік тому
@@user-md6zv9dd4u так нехер было шагать шире штанов, ясное дело порвутся. Зачем брать ипотеку с таким ежемесячным платежом, если на пожрать не остаётся?
@user-sf9hh4et5y 2 роки тому
Сергей, почему ваши дети, которым вы купили недавно квартиры не пошли по этому пути?
@mariadonskaya104 2 роки тому
@@rahmonmahmon В 45 лет - смена паспорта. В паспорт ставится штамп - прописка. Временная регистрация - бумажка формата А6 из полиции. Она ничего не значит. Штамп в паспорт в 45 лет - решает все - устройство на работу, открытие счета в банке. С бумажкой А6 с человеком говорить не станут.
@necomitai 2 роки тому
@@mariadonskaya104 нет никаких ограничений от временной прописки. Мама недавно гражданство РФ получила, сделала ей временную. Уже пенсию оформила. У меня тоже была временная раньше: работа, больница, школы, садики без проблем
@lenamak3050 Рік тому
@@necomitai а вы временную делали по договору аренды?
@lenamak3050 Рік тому
@@necomitai а временная обязательно нужна сейчас для поликлиники , вроде бы достаточно договора аренда чтобы прикрепиттся к поликлинике
@necomitai Рік тому
@@lenamak3050 для поликлиники ничего не надо, они на словах адрес проживания записыаают
@igore4ek1988 2 роки тому
Зашёл послушать о расчетах аренды vs ипотека, и совсем не понял почему на меня кричат 😳
@user-rf9zl6xb9s 2 роки тому
А я думала что одна слышу крик. И по этому не могу услышать информацию 😁
@user-lr7vt5nv6r 2 роки тому
А я рада, что успели взять ипотеку. С 2019 г стоимость выросла с 3 млн до 9 млн.
@user-ss7jf3iq5y 2 роки тому
Это как пирамида Мавродия
@nl_pofig2610 2 роки тому
Ого...Сочи?)
@user-jt2xw7fi9q 2 місяці тому
Молодцы
@user-qo3dd6be4d 10 місяців тому
Страннноооо,свое жилье продал, арендует, нооо.. детям купил жилье .Мужик не пудри людям мозги😅
@uloson1394 2 роки тому
18 минут аргументированного разноса хейтеров! Сергей это видео одно из лучших на канале.👍👍👍 Всё очень просто и понятно!
@alexeydoronin2969 2 роки тому
ну не совсем.. в прошлом ролике .. были мысли о том, что ставка ипотечная это переменная величина и она может снизиться, также как и доходность... а какие сейчас варианты приносят доходность 9 проентов.. а налоги на доходы???77
@MrIskander987 2 роки тому
@@alexeydoronin2969 облигаций в соседних постсоветских странах достигают 16% годовых с выплатами раз в квартал.
@alexeydoronin2969 2 роки тому
тем более после видео с Бабайкиным и критикой тех, кто ожидает высокую доходность. кто может сейчас гарантировать высокую доходность и тем более на долгом отрезке? и еще с четом того, что любая высокая доходность будет скорректирована налогами
@Natalia-tj5ct 2 роки тому
@@alexeydoronin2969 депозиты в надёжных банках уже 8 и более. В декабре повысят ключевую - ещё больше будет доходность. И облигации с акциями ещё больший доход
@alexeydoronin2969 2 роки тому
@@MrIskander987 Молдова, Армения, Украина, Грузия? или Азербайджан с Казахстаном..??? а валютные риски?? а долго будет эта музыка играть???
@mdomt 2 роки тому
Пардоньте, Сударь, но откуда такая уверенность в стабильных 8% годовых? Облигации? ПИФы, акции, форекс, фьючерсы, не дают никаких гарантий доходности, сегодня густо, завтра пусто. Арендная недвижимость тоже не гарантирует, что будут постоянные арендаторы на всем периоде.
@Natalia-tj5ct 2 роки тому
ОФЗ на долгий срок как раз и дадют сейчас такую доходность
@user-zv6yj7wj2d 2 роки тому
А где и на что вообще дают гарантии? 😉😆
@pangea5234 2 роки тому
оттуда же , откуда уверенность ипотечников в стабильном доходе ближайшие 20 лет и возможность каждый месяц отстегивать более 100 тысяч за ипотеку.
@stask3851 2 роки тому
8% только ленивый не зарабатывает 😆
@user-pv4on7ku1n 2 роки тому
Взял ипотеку в 19 году , сейчас цены на квартиры выросли , могу продать , и погасить ипотеку , и половина ещё останется))
@Kayff27 2 роки тому
Фантазёр 😂)) кто реально купит???))) Рост цены на отстойную замкадышевую недвижимость только в аналитике, а не реальный спрос.
@Alex-murmur 2 роки тому
Спасибо за урок Сергей !) шедевр ) Теперь можно разобрать ГАБ только не за 20-30 млн рублей ,а подоступнее . Хорошо ,какой первоначальный порог входа в ликвидный обьект будет не в Москве и Санкт-Петербурге.
@legequitable9763 2 роки тому
согласен, интересно.
@iDobroslavin 2 роки тому
Спасибо огромное! Смотрю вас с Бабайкиным, потому что трезво мыслите и "вправляете" мозги, очищаете голову от шелухи. 🤝
@user-oj2en4ku7u Рік тому
Сергей, если бы люди мыслили, как вы, то цены на недвижимость были бы значительно дешевле. Респект.
@AZ993k 11 місяців тому
Они будут дешевле (не обязательно в абсолютных величина, но относительно какого-то твёрдого измерителя). Текущее соотношение цен к аренде говорит о неадекватности цен
@EA-ye2tw 10 місяців тому
@@AZ993k ну а где они адекватные? в монако? на кипре? в испании? везде так или иначе аренда - это 25-30 лет окупаемости
@user-xi2mi3pk9v 2 роки тому
Очень грамотный подход! Да при этом не нужно привязываться к конкретной квартире когда будут меняться потребности в количестве комнат когда дети выростут, можно будет просто снять квартиру поменьше. Было полезно, спасибо за видео!
@RG-sj1jb 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v разнесите их в 12 банков по 1млн., и спите спокойно
@vikkol1275 2 роки тому
А теперь по другому посчитаем. Квартира 6-8 млн. Ипотека - 35-40 т.р. съем - а, мля, столько же. И да, квартира обойдется, в итоге, дороже, но она останется. Когда есть разница в ипотеке и аренде, опыт в недвижке и пр. можно, брызгая слюной называть всех баранами. Только , не за спасибочки автор работает с клиентами, это раз, во вторых, не у всех есть эта разница аренды и ипотеки. Он тут на серьезных щах про 50 лямов и контракт с сетевой компание глаголит. Кому? Большинство тянет ипотеку, т.к. хочет жить в нормальных условиях и чтобы после всех лет выплат, при равной стоимости ипотеки и съема, не остаться с той самой голой жопой на улице.
@user-vu5co7it5k 2 роки тому
@@user-df4ij4ct9u Бедные Москвичи с 12-ю лямами! !!
@ninaalegria6981 2 роки тому
Против таких аргументов не попрёшь. Прав Сергей 1000 раз. Прометей Вы наш🔥Но с 5 котами меня никто в аппарт атель не впустит, да и в квартиру тоже. Я их всех подбирала, лечила и спасала. Соседка на этаже трёх собак из приюта взяла, тоже совсем несчастных. Зато она теперь не одна, (после смерти сына) и начала наконец-то улыбаться. Не видать нам ни каких аппарт отелей, при любом раскладе. Здоровья всем, радости и благополучия. Спасибо Сергей.👍👍 Тамаре 💐👋
@bluesky343 2 роки тому
Господи, как с меня списали! Маленькая поправка : 6 котов. Ну и вишенкой двое детей)))
@user-oy3bq6vq7f 2 роки тому
@@Ekat716 счастье-то счастье, только куда их всех девать когда хочется уехать отдыхать или задержаться в гостях )))
@user-oy3bq6vq7f 2 роки тому
@@Ekat716 Родственникам или друзьям можно одолжить одного кота, 6-х вряд ли кто возьмет или будет приезжать/приходить чтобы эту ораву накормить и убрать продукты жизнедеятельности. А еще может быть что с этими друзьями или родственниками, которые присматривают за кошачьими/собачьими по мере надобности, можно было или хочется вместе уехать куда-нибудь на недельку в соседнюю область на природу. Опять вопрос куда девать живность? А может и не быть рядом таких родственников или друзей и тогда обуза - жди, когда помрут сами. Будешь с собой на отдых таскать и выбирать такой отдых, куда можно их взять. Поэтому рано или поздно, если вы не домосед по каким-либо причинам, то начинаете жить без кошачьих/собачьих какое-то время (10-20 лет), чтобы быть более свободным.
@user-oy3bq6vq7f 2 роки тому
@@Ekat716 У меня 2, а шесть у комментатора выше )))
@user-kd2bv9zl1w 11 місяців тому
Гостиницы временного пребывания животных есть
@oleg_smagin 2 роки тому
Пересматриваю уже второй раз) Сергей, спасибо! Главная и огромная проблема большинства - это, действительно, неумение считать.
@user-xm5xu7pv8g 2 роки тому
Тема 🔥🔥🔥 огонь, обожаю её, огромное спасибо за неё! Хоть миллион таких роликов готов смотреть
@andrewrotko878 Рік тому
смотрю сейчас и угораю от фраз о невозможности роста жилья на 30% за год)) Ну а то что пик стоимости жилья в 2021 это край вообще добил)))😀
@user-vu1ty6uk6d 7 місяців тому
С 2018 по 2023 г. рост 300% стоимости евродвушки на окраине Москвы. А если ещё и сдавать в аренду всё это время, вообще 🚀 будет
@user-lf5px3tz8p 2 роки тому
Просчитаные варианты всегда доступно объясняют принятый выбор
@smirnov_real_estate 2 роки тому
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/ Открой с нами ПРИБЫЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ! ЗАПОЛНИ АНКЕТУ ПО ССЫЛКЕ: vysotsky.estate/franchise/ ________________________________ Моя книга "Бетонное казино" Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/ Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/11362216/ Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал: Vysotsky Estate TV - ukposts.info/the/EoM0KfF4jWlGXdh9Yfdxyg.html Подписывайтесь и читайте: Instagram - instagram.com/smirnov_real_estate Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
@user-gc8ol5cy3u 2 роки тому
Видео убойное!!! Полгода назад собирался ввязаться в ипотеку с первоначальным взносом 10%, но просмотрев несколько роликов Сергея и Бабайкина, остыл. Уже почти год арендую и откладываю. Спасибо за контент!!!
@fluckon2120 2 роки тому
Да, на хаях лучше не покупать.
@user-pi4zc5mr6k 2 роки тому
И много удалось отложить? Дырку от бублика поди😂
@sergeyizovskiy 2 роки тому
Если б взяли, сейчас бы ваша квартира уже стоила дороже.
@OCTAGRAM Рік тому
Видимо, в вашем городе после того, как арендодатель обобрал как липку, ещё остаётся, что отложить. И ипотека дороже аренды
@user-gc8ol5cy3u Рік тому
@@OCTAGRAM Здравствуйте! Я живу в Питере, нашёл вариант, относительно недорогой: 22.000 руб за студию, плюс в среднем 3.500 руб коммуналку. В принципе, очень похоже на ежемесячный платёж, но я помню о годовой страховке более 100К в ипотеке, вложениях в ремонт, если без отделки, в мебель и проч., а также становлюсь привязанным к квартире. А при аренде могу поменять район, площадь, город, наконец, если придётся, короче, есть свои плюсы)
@user-px8ph6tq1d 2 роки тому
Всё ясно от начала до конца. Я никогда не собирался лезть в кабалу-ипотеку, и Вы подтверждаете уже не в первый раз это моё правильное нежелание. Благодарю за разъяснение в цифрах!!!👍🏻🤝🏻
@fluckon2120 2 роки тому
Не всегда ипотека=кабала Но без кредитов жить кайфовее
@user-pi4zc5mr6k 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v свои хаты щас раздают бесплатно всем подряд? Если так, то конечно ипотека не нужна.
@TheKelikat 4 місяці тому
в общем автор хотел сказать, что провернув бабло он заработает больше чем взять в долг. ну точнее он хотел сказать что он провернёт бабло, а вы просто сольёте
@PanicAtaka 2 роки тому
Сейчас в этом апарт-комплексе долгосрочная аренда 100 кв стоит 180, а не 120. От 95 до 120 стоит 60+ кв.
@smirnov_real_estate 2 роки тому
Вам договор прислать?
@wekar5544 2 роки тому
За 100к можно норм квартиру снять в центре города, не обязательно апарт отель
@PanicAtaka 2 роки тому
@@smirnov_real_estate я вам верю. Вы заключали с ними договор какое-то время назад. Я звонила туда 2-3 недели назад, Написала, какую сумму мне озвучили, актуальную. Расчеты уже другими будут
@AZaytsev90 2 роки тому
@@MrSheff69 какая разница какие условия у Сергея. Он же свою историю рассказывает исходя из ситуации в которой он оказался. У других людей условия другие.
@wekar5544 2 роки тому
@@SerKuzmichArt Сам убраться не можешь, ну или какой там сервис? Можешь сам нанять людей.
@yckova_estate 2 роки тому
Сергей, цифры - лучший аргумент! Люди боятся остаться на улице, а в инвестициях не понимают, поэтому последователей при всех доводах будет немного(( мы с мужем поступили так же, только качество жилой арендной недвижимости удручает. Потому вы в апарты с полным комплексом услуг и переехали, верно?
@user-jo6vc8pc4g 5 місяців тому
Люди бояться остаться на улице и поэтому влазят на 20-30 лет в ипотеку? Вы серьезно? А вы что не понимаете, что например даже если вы 10 лет исправно выплачивали банку платежи, а потом произошёл какой-то форс-мажор, то вы практически НИКАКИХ ПРАВ на это жильё не имеете. Оно - собственность банка. Таких реальных печальных историй уйма.
@Tokalove921 Рік тому
А я думаю что всю свою недвижимость он все равно не продал, хоть какой то недвижимость на всякий случай он оставил в собственности, ну не бывает так, продать все своё и заселиться в чужое, он же все таки человек образованый.
@user-rk8ne5ub3s 2 роки тому
Спасибо дядька, все по полочкам разложил. Конечно же это для людей имеющих что-то за душой и умеющих откладывать. Спасибо за инфу!
@FunFunnyStudio 9 місяців тому
Все расчеты хороши - но поотом настал глобальный кризис, резко уничтожил банковскую систему и все встретились в одном ряду в коробках из-под холодильника! Более того коробка из-под холодильника это аппарт вип класс будет вызывать зависть окружающих живущих коробках из под телевизора! :)) Вообще на такие сроки в нашей стране планировать - это очень большой оптимизм! Я вот сверстник Сергея! На моем веку уже кризисов было - я со счету сбился! Проще сказать когда не кризисы были!
@user-wh4ki9ss8n 2 роки тому
Сергей, как всегда, четко и по-существу!
@user-wd7zl4we3z 2 роки тому
Логика понятна, согласен если это не провинция! ) В целом по стране аренда забуксовала, особенно коммерческая, так же высокий шанс уменьшения арендной ставки! Поэтому, считать надо арифметику индивидуально в зависимости от региона и текущего рынка.
@nuzhdinandrey999 2 роки тому
Хороший аргументирований расклад. Для убедительности ещё нужно показать расходы на ремонт, мебель и технику, которые уже есть в арендованном жилье.
@user-exodus-Alex 2 роки тому
Спасибо за видео! Тоже считаю, что без первоначального взноса минимум в 50% лучше не заходить в ипотеку. Тем более на пике рынка
@innagindullina6531 2 роки тому
Спасибо большое за то, что Вы учите правильно мыслить и работать с цифрами. А это очень помогает принять правильное для себя решение, взвесив свои возможности.
@Cobra33rus 2 роки тому
Классное видео. Хорошо раскрывает тему извечного спора, платить или снимать. Спасибо 👍🏻
@Cobra33rus 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v понятия не имею каким образом так получилось. Наверное большой первоначальный взнос большой, обычно ситуация наоборот.
@Cobra33rus 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v ну вот вас собственно и ответ, почему у нее такой низкий платеж по ипотеке )))
@Cobra33rus 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v ну следовательно более 30% первоначального, с таким взносом возможно и имеет смысл. Но зачастую, люди либо не имеют такого,либо имеют но слишком маленький, тогда процент другой.
@Cobra33rus 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v ну, это хорошо что вы это понимаете. В реале, человеческая "хотелка" очень сильно затмевает разум. Как кто то из умных сказал, кредит это есть нетерпимость выраженная в деньгах.
@user-mw9rl9pi6j 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v а вместо того, чтобы брать ипотеку можно этот миллион положить под 8 годовых на банковский счет и оплачивать половину аренды этими деньгами. т.е. по факту аренда будет 8 тысяч, вместо 15. имея 7-8 тысяч ежемесячно пассивно нормальный человек не захочет расставаться с этим доходом. и его почему-то никто не считает)) Как-то давно слышал: вот есть у меня 500 тысяч, машина за миллион, значит 500 тысяч в кредит. Итог: лишишься 500 тысяч, повесишь на себя долг 500 тысяч, и корыто. Вот надо оно?
@annazon6894 2 роки тому
В графу "Покупка" нужно ещё добавить расходы : мебель , налоги , обязательное страхование банка , обновление ремонта за период ипотеки , ну а самое фиговое это привязка к этому месту на ближайшие 20 лет ипотечной каторги!
@user-rz6fn3ed7w 2 роки тому
Похоже сейчас был урок финансовой грамотности. Боюсь этот предмет ещё долго не будут преподавать в школе и даже не из-за ненормативной лексики. Сергей, спасибо.
@user-gu4eg3op3n 2 роки тому
@@user-qo9hg5zu3s ты не посчитал проценты на процент и забыл прибавить основную сумму 12 млн.
@andyz5219 2 роки тому
Это яркий пример финансовой БЕЗграмотности. Надеюсь, люди все-таки свою голову будут включать.
@user-oo4tu4cl4t 2 роки тому
Вы не поверите, третий год финграмотность пытаются ввести в школьную программу
@user-ry7gw9cu3z 2 роки тому
В колледже у сына ввели предмет про финансовую грамотность.
@necomitai 2 роки тому
Ввели уже в школах фин грамотность И первое чему надо учить на данном предмете: каждую ситуацию считать отдельно
@user-gj2zi6ud9d 2 роки тому
Молодец господин Смирнов!!!Лучше в аренде побыть и дождаться сильного снижения цен на жильё.Оно не за горами.
@sergeypriozersky3386 5 місяців тому
Ну как снизилось?😅
@user-tr2zk8st3g 2 роки тому
Сергей. Полностью вас поддерживаю. Только вы не посчитали ещё коммунальные платежи и ремонт. )))
@SVB093 2 роки тому
А что в апартах нет коммуналки?
@user-tr2zk8st3g 2 роки тому
@@SVB093 конечно есть, но чаще всего, арендатор оплачивает только счётчики, а это малая часть коммунальных платежей
@user-pr5up3fg7i 2 роки тому
Спасибо за просветление масс! Все так, только знания в инвестициях нужно людям подтянуть сначала и научиться для начала маленькие суммы сохранять и приумножать. Привыкнуть так сказать к управлению капиталом. Береги себя, банкиры нервно заерзали в своих креслицах...)))
@user-jp4oo5kf3j 2 роки тому
Если брать ипотеку,то да,что банку переплачиваешь,что собственнику,а в некоторых городах Аренда ещё ниже чем платёж по ипотеки.
@Olga-L 2 роки тому
Вот да, тоже хотела написать, что в региональных городах, что платёж по ипотеке, что за аренду одинаковые, а з/п маленькие, тут если снимаешь жильё, на накопления ничего не остаётся
@asiaregion3600 2 роки тому
@@Olga-L а с ипотекой прям много останется на жизнь да ещё первый взнос отвалишь
@Olga-L 2 роки тому
@@asiaregion3600 в том-то и дело, что получается одинаково, что арендатору отдавать, что за ипотеку... но это только в случае ограниченного бюджета. Естественно, если доход позволяет накопить, то эта схема невыгодна
@konstantinchudinov2553 2 роки тому
Ну красавчик, что сказать. Если б все такими были, то и завышенных цен на квартиры сейчас не было бы.
@fluckon2120 2 роки тому
Стали бы завышенные цены на аренду.
@iuliiabaiborodovagarcia3739 2 роки тому
@@fluckon2120 да, на западных рынках так. Во Франции цена аренды примерна равна платежу на ипотеке на 20 лет. И по статистике, 36% семей арендует основное жильё.
@LuchTarot 2 роки тому
Вполне резонная точка зрения. Если сравнивать с ипотекой, то всё абсолютно верно.
@user-ft8wl8dd9w 10 місяців тому
купил квартиру за 2.5 л в 2020г в ипотеку платеж 20тр. сейчас эта квартира стоит 5.5 мл. сдаю в аренду за 30..
@antonnik9244 4 місяці тому
Интересно сколько сейчас стоит эта недвижимость у автора ролика и что он сейчас скажет про ситуацию, которая происходит
@GTroshin 2 роки тому
В среднем по миру коэффициент стоимость жилья/аренда в месяц=200. Таким образом либо аренда Сергея сильно недооценена и стоит ждать вскоре её увеличения до 160000р, либо сильно переоценена стоимость квартиры.
@Moschast 2 роки тому
Я тоже подумал о том, что он не заложил % увеличение стоимости аренды. Я уверен что договор у него не более чем на год подписан с правом пролонгации. Но с учетом сильной инфляции цена на аренду так же будет рости.
@andyz5219 2 роки тому
Легко посмотреть, что в данном ЖК, расположенном рядом с метро Октябрьское поле (не буду раскрывать название, раз автор так не хочет), цена на 100+ м2 квартиры - от 28 млн. Это первый момент, который не сходится. Второй - то, что таких ставок аренды там нет. По такой цене предлагаются двушки (60-70 м2). Трёшек сейчас не выставлено ни одной, но, исходя из цен в окружении, их ставка не может быть ниже 160 тыс. в месяц. Автор либо успел снять по старым ставкам (на перезаключении эта сказка закончится), либо недоговаривает.
@ppskun 2 роки тому
@@Moschast что бы не решестрировать договор - максимум 11 мес... Так что - больше слушать таких недоинвесторов...
@MyRolrol Місяць тому
@@andyz5219 Анис Апарт? Пишу через 2.5 года после выхода ролика. У одного знакомого "инвестора" "заморозили" 70 % капитала в иностранных акциях. Льготная ипотека разогнала цены под небеса. Гарантий, что коммерческая недвига будет сдаваться вечно по желаемой ставке, тоже нет. все эти "инвестиции под 8 % на 20 лет" - утопия
@MyRolrol Місяць тому
в элитном сегменте в РФ всегда больше было. 300 и даже 350 месячных аренд - так знакомые в центре МСК и СПБ арендовали. 200 для экономсегмента тоже за последнее время перестало быть правилом. Стоимость квартир взлетела, аренда не поспела.
@rtuk6384 2 роки тому
почему то не учитывается повышенная стоимость и спрос на строительные материалы, с чего вдруг недвижка подешевеет, если стоимость строительства вырастает? повышенной ставкой ставкой растущую цену/спрос только остановят,но снизиться цене не даст повышенная стоимость самих материалов + стоимость рабоч.силы*инфляцию
@magiz0r101 2 роки тому
Очень годно, респект. В целом понимаю основной поинт и по большей части согласен, но важно пояснить: решение "аренда выгоднее ипотеки" актуально только в том случае, когда ваша арендная плата меньше, чем стартовая переплата по процентам по ипотеке. Т.е если вы рассматриваете в аренду квартиры за 80к в мес, а переплата по процентам за хатки в этом же доме\районе с первого платежа 79999 и меньше, то можно рассмотреть ипотеку (офк, как и указал автор видео, предварительно проанализировав, не можете ли вы заработать за счет средств ПВ больше)
@spekuliant5909 10 місяців тому
Вот так я объясняю всем тем,кто пытается мне навязать ипотеку🤦 Все по полочкам разложил!👍
@user-hu8zy6rv7d 2 роки тому
Сергей, добрый день! А что думаете об использовании airbnb для поиска вариантов долгосрочной аренды жилья в качестве арендатора?
@user-bw9vp3vm9k 2 роки тому
Видео понравилось, 8% годовых это еще по ультра консервативному взято, при должном управлении портфель сбалансированный дает больше с нормальной защитой от просадок (в зависимости от чувствительности к риску). Здесь я думаю больше психология играет наших людей. Сам решил тоже снимать посчитав цифры для своего случая.
@veronikashadrina370 2 роки тому
Все думают о псевдобудущем и старости, а хорошо жить в комфорте именно сейчас почему-то никто не хочет 🤷♀️
@Da95De 2 роки тому
Посмотрите на фото квартиры Смирнова. Он живет не в комфорте?)
@kuklakolduna8580 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v вот я арендодатель. И, если пишу в объявлении "славяне", я подразумеваю не таджиков/узбеков. И все. Если мне напишет и позвонит китаянка, башкир, якут, даже грузин, который зарекомендует себя нормальным платежеспособным человеком, то почему нет?))) Насчёт детей я лично только за, кошка или маленькая собачка тоже можно, если арендатор будет нести ответственность за сохранность имущества и соблюдать тишину. В общем, не всё арендодатели такие, как вам попадались)))
@veronikashadrina370 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v так видео не о том, что аренда подходит абсолютно всем. Разобран конкретный случай. У Вас может быть другая ситуация. Но каждый может сделать выводы и подобный расчёт для себя. На канале есть видео о жизненных циклах семьи, там тоже поднимался вопрос покупки и аренды.
@kuklakolduna8580 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v чтобы таджики не звонили. Но практика показала, что они читать не умеют 🤣 Короче, не буду больше писать эту фразу.
@user-pv8it1ml9y 2 роки тому
с ипотекой и комфортно? Это постоянный стресс на десятилетия
@sweetyaleks 2 роки тому
Браво , Сергей. Начала смотреть ваш канал и стала продавать бетон. Спихнула квартиру в Краснодаре по заоблачной цене. Больше не полезу в это
@sweetyaleks 2 роки тому
@@Maks_tuapse мало того , что сейчас многие только заходят туда. Как мой покупатель. Он из Москвы решил вложиться в Краснодар , когда все растёт 😀обычная история многих инвесторов. Сейчас самое время вылезать из бетона. А люди наоборот все скупают.
@XXSFin 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v неадекватные в Сочи)
@sweetyaleks 2 роки тому
@@Maks_tuapse мне повезло. Я продала ниже застройщика тоже. Но я считаю что повезло , особо желающих не было
@user-mw9rl9pi6j 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v Вы Красноярск рекламируете?
@user-mw9rl9pi6j 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v я жил в Красноярске 9 лет. я видел это всё много раз) хорошо, что уехал.
@user-tg6ii4yf6h 2 роки тому
Продал все квартиры. Хожу без прописки мск с весны. Пока не удобства не испытывал
@user-jw8ig5yp5e Рік тому
Я в мухосранске купил двушку за 2.4млн, продал сейчас за 4млн . Так что цены на квартиры очень не стабильны, и ожидать через 7лет цену в 32млн очень не надёжно
@koshki888 9 днів тому
Да, я в Краснодаросранске купила 1кк за 1,2 млн. Сейсас ее за 4,5 продать можно
@user-zz1jm7sm9l 5 місяців тому
недвижимость ой и выросла на 30% и даже больше с момента выпуска данного ролика. Также почему при рассчете не учтен рост аренды? То есть все 10 лет арендодатор не будет повышать стоимость аренды по твоему?
@anatoliin5283 2 роки тому
Все же, Сергей, для любителей математики нужно учесть дисконтирование денежного потока во времени и ликвидационную стоимость недвижимости с учетом динамики ее стоимости. А так, к сожалению, расчеты без этого некорректны.
@user-bt9nm2ju5x Рік тому
Вы о какой "ликвидационной стоимость недвижимости" ведёте речь? Если об ипотечной квартире, то она равна НУЛЮ! Пока вы не выплатите банку ПОЛНУЮ стоимость ипотеки ваша квартира будет в залоге и продать (дарить, завещать, менять) вы её не вправе.
@user-ly9xi9li6u 11 місяців тому
@@user-bt9nm2ju5x, продать с ипотекой можно. Сергей упоминал, что средний срок гашения ипотеки 7 лет совпадает с циклом смены жилья, когда ипотека гасится досрочно деньгами покупателя и оформляется новая ипотека
@PoiTiVchiK 10 місяців тому
Согласен. Мой препод по экономике пизды бы дал за подобные расчеты.
@user-jy8wi7em6g 2 роки тому
Серёга!!! Нет слов!!!! Превосходный видос!!!!! Всё в тему, спасибо! Я уже как то писал. Если бы руководителям агентств давали медали. Ты бы получил ее первый😉🤝🖐️👍
@user-mu9pr5tr5m 10 місяців тому
Такие отличные стартовые условия далеко не у всех 😮 Чаще денег нет даже на первый взнос. Поэтому люди и лезут в петлю - от безисходности и неумения копить (от слова «совсем») 😢
@Dyatlows 2 роки тому
Спасибо за ответы. Есть вопросик по поводу школ для детей: принципы выбора школы... Возможно какие то конкретные учреждения?
@wlasov 2 роки тому
Лучше не отдавать ни в какие школы - там из детей пытаются сделать скот)
@Life_EKB4774 2 роки тому
Вы продали квартиру которую не заработали! Вот ваш старт … попробуйте с нуля как я) когда ничего нет💯
@user-iq7tb2zc8b 2 роки тому
Давай пробовать с нуля вместе
@bluesky343 2 роки тому
До меня дошло: вы познали дзен, разумное потребление, смотрите вперёд и проектируете своё будущее. Ну и, математика , конечно, великая вещь, не лениться и считать. Всё ясно, спасибо!
@bluesky343 2 роки тому
@@user-bj7ll1kv9d получается, что нет. Разумное потребление каждый понимает по-своему, так ведь?)
@user-ef3gl6gr4y 2 роки тому
Сергей Смирнов капитальный красавчик))) Спасибо за то что делишься, это очень ценно)))
@mikethemouse396 2 роки тому
@Сергей, можете пожалуйста рассказать про обучение детей или дать ссылку. Вы как-то говорили что выложили в Инстаграме, но я не смог найти. Спасибо!
@user-nd1ou2lu1y 2 роки тому
Сергей, здравствуйте! В очередной раз благодарю Вас за детальный разбор. Что Вы скажете, если семейная ипотека составляет 5% (почти 6 - с учетом страховки), а ПВ - 20%? Это разумно или есть лучшие варианты? Ипотеку брали в Екатеринбурге - готовое жилье от застройщика - , увеличив площадь жилья почти в 2 раза, до резкого роста цен в связи со льготной ипотекой, и сейчас банальный вклад в банке перекрывает платежи по ипотеке (могли закрыть ипотеку сразу, но не стали этого делать, полагая, что ставка по вкладам будет расти в среднесрочной перспективе).
@katescene4151 2 роки тому
Это нужно считать индивидуально, не забывайте про налоги на продажу до 5 лет владения
@DenisGusakov 2 роки тому
Помню, еще где-то в году 2010-м узнал, что коллега, умный парень, программист, имея сумму, достаточную для покупки квартиры, живет в арендованной квартире. Я ему то же начал говорить что-то типа "хочется же иметь свое" и вот это все. И он мне с с цифрами доказал, что его деньги, вложенные в депозит, приносят ему достаточно дохода, чтобы арендовать квартиру и еще остается. Также для него плюсом была мобильность. Надо куда-то переехать - арендовал квартиру в другом месте, вещи перетащил, и все дела.
@lyudmilashelehova8573 2 роки тому
Я почитала комментарии и ПОНЯЛА ОДНО ЧТО, УВИДЯТ ЭТИ ЛЮДИ : А ОН ТО ПРАВ! Низкий Поклон за Вашу Упертость!!!
@Jetmc1 2 роки тому
Шикарно!!! Огромное спасибо за столько полезной информации
@user-ef9mk9ks3s 2 роки тому
Сыновья могли также арендовать и инвестировать. Но что то не сложилось.
@olgahubner34 2 роки тому
Люди заходят в ипотеку на 20-30 лет в 30-40 лет, думая, что они бессмертные...
@olgahubner34 2 роки тому
@@user-wj9bs5dx2v да, конечно. Я хотела сказать, что на горизонте 20-30 лет в нашей жизни может быть очень много изменений. Браки, разводы, переезды, разъезд с детьми + динамика рынка... Обременения значительно усложняют дальнейшую продажу квартиры и снижают её ликвидность.
@asiaregion3600 2 роки тому
@@VadimKavnik за 5 лет?что ты несёшь это взнос должен быть 60-70%
@vitaliigurianov27 2 роки тому
В расчетах как минимум не учтено ежегодное индексирование арендной платы, изменение стоимости приобретенной недвижимости, долгосрочный тренд на снижение ключевой ставки (а значит и доходностей депозитов/офз в будущем). Другими словами - все немного сложнее, и каждый случай индивидуален)
@fluckon2120 2 роки тому
Все так. Но у человека с деньгами выбор шире, чем у человека без денег, но с квартирой
@user-kolba 2 роки тому
Если у него договор на аренду на пару и более лет с фикс ставкой то он избежит этой реиндексакции на этой
@user-gd4nz5ld6s 2 роки тому
Какое удовольствие слушать умного человека! Спасибо, Сергей,за очередной ликбез
@user-on8cd7oi8h 2 роки тому
Ох, товарищ Смирнов, дело говоришь. Только 60% населения купят себе айфон а не коммерческую недвижимость. На улице пивнух больше чем книжных магазинов. О каком развитии можно говорить.
@user-on8cd7oi8h 2 роки тому
@@arsvanik блин, кстате да, не подумал об этом. Замкнутый круг блин🤣🤣🤣🤣🤣
@user-xi6dj6kh2t 2 роки тому
А что, есть хоть одна страна где книжных и библиотек больше чем точек где можно пиво купить?
@OCTAGRAM Рік тому
@@user-xi6dj6kh2t В Чеченской Республике алкояд продаётся очень мало, где
@user-jo6vc8pc4g 5 місяців тому
@@OCTAGRAMа Чеченская республика - это уже отдельная страна у нас?)
@RumyanayaRomashka 2 роки тому
да с чего такая уверенность в этих инвестициях????? не факт что купленные вами акции не рухнут в цене.
@user-lx7fv4bi2e 2 роки тому
Тем более за последний десяток лет такое уже было. Ну если автор может все так просчитать в этой стране на много лет вперед, чтож, пусть попробует.
@user-xj9qb9xx2l 2 роки тому
Соглашусь, занимаюсь профессионально торговлей на фондовом рынке, те же облигации имеют риск дефолта, что далеко ходить, неделею назад облигации роснано рухнули. Продавать своё жильё и бежать инвестировать - глупость. Нужно увеличивать доход и инвестировать в фондовый рынок и в удобный момент типа 2017 года купить ликвидное жилье.
@user-xj9qb9xx2l 2 роки тому
@@user-df4ij4ct9u я то понимаю, но против того, чтобы люди все продавали , бежали на фонду, а сами скитались по аренде. Не все дождутся Норникель по 30, половина зафиксятся на первой же просадке до 19 тыс. во всем нужна диверсификация.
@CrazyManSpb 2 роки тому
@@user-df4ij4ct9u это не точно. Посмотрите акции Газпром, ценник за 13 лет не вырос.
@user-kz8sg5mn7u Рік тому
Возьму ипотеку и буду квартиру сдавать такому же Смирнову. Хорошо всем! Он продолжает копить, и гасить мою ипотеку)))
@user-hx7pp6gn3r 11 місяців тому
За ипотеку платить тыс от 70 и сдавать за 30....)))
@user-pn5uf9it1c 11 місяців тому
Хаха, куплю квартиру... откуда 32 млн?) У вас даже на первоначальный платеж 6 млн нет 😂
@user-pn5uf9it1c 11 місяців тому
Кстати, платёж по ипотеке будет 265.500😂 а Смирнов тебе аренду платит только 120😂😂😂😂
@VoldemarB 10 місяців тому
Вот только платежи по ипотеке раза в два выше, чем по аренде. Т.е. условный Смирнов заплатит только половину вашей ипотеки.
@MrMer4ik 2 роки тому
Сергей, спасибо за видео. Подскажи, какие апартаменты подобного класса можно рассмотреть для семейной аренды.
@user-qe8jg6yl9k 2 роки тому
Сергей, спасибо за видео! Очень полезно, его нужно смотреть всем.
@user-vl8dc2dm3d 2 роки тому
Я думаю тут какое-то не совсем корректное сравнение. Нужно было сравнить, если бы Вы купили квартиру за оставшиеся 12 млн, при этом не платя за аренду или за ипотеку, Вы бы накопили за 10 лет откладывая 120 т.р 14,4 млн и плюс Ваша собственная квартира, которая через 10 лет будет стоить в среднем в 2 раза больше, т.е минимум 25 млн , а то и больше с учетом ремонта. Итого 25+14,4= 39 млн рубл. А если откладывать 170 т.р как в случае с ипотекой, то 45 млн рубл, часть из которых недвижимость. Я думаю такой варик гораздо интереснее. Никаких долгов, никаких расходов, своя собственность.
@user-lr2hh9mo2z 2 роки тому
Так если вашей логике следовать хата за 32 ляма тоже за 10 лет в два раза вырастет и будет стоить 64 млн
@SKRF92 2 роки тому
Смирнов - красавчик! 5+!!! "Вы не умеете накапливать деньги" - одна из ключевых фраз!
@user-vs2hs7wh1n 4 місяці тому
Предлагаю прочитать книгу- "Миллионер по выходным" и не смотреть эту туфту! А товарища Смирнова спросить:" Чей заказ он выполняет, что так активно агитирует за съем жилья??" Сейчас очень много пустующих квартир!!!
@oxanakatalaeva949 2 роки тому
Спасибо за видео! Очень нравится Ваша подача, всё по делу, никакой воды! И конечно очень наглядно.
@user-sl3ei6dy1d 2 роки тому
Лучшее, на мой взгляд, видео про разум и элементарную арифметику!
@Filipp_M 2 роки тому
Спасибо за видео, Сергей. Почему решили сыновьям купить квартиры, а не вложили во что-то приносящее доход, чтобы они могли арендовать квартиры с этих денег?
@smirnov_real_estate 2 роки тому
обещали своим родителям, выполнили долг детей
@user-vm6es2tf7y 5 місяців тому
Точно. Сыновьям то почему куплено по квартире
@girlamozy8495 8 місяців тому
Не факт, что аренда не подорожает за 7 лет.
@user-ru9xx6mz6d 2 роки тому
Умный ты мужик! Здоровья тебе и терпения! Однозначно лайк 👍
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 242 тис.
BBC News Україна
Переглядів 894 тис.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 92 тис.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 128 тис.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 124 тис.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 136 тис.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 83 тис.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 190 тис.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Переглядів 81 тис.
BBC News Україна
Переглядів 894 тис.