Наткнулась на ваш выпуск случайно и столько всего узнала. Когда смотрела, не заметила как время пролетело 😅 Никогда б не подумала, что строительство имеет отношение к экономике.

Не хватает в качестве гостя представителя Отбасы Банка. Тогда дискуссия была бы более прагматичной, без другой стороны взгляд получается однобокий.

Для меня очевидна проблема нимби, фактически даже если у тебя всё ок с деньгами у тебя выбор небольшой и качество жилья будет уступать даже той же Турции, не говоря о развитых странах. В центре мало что строится, чуть дальше опять же исключительно формат ЖК, хоть в каком "классе" это примерно одинаковый формат. Новой городской застройки в европейском смысле нет вообще. Покупать маленькую квартиру в старом советском доме в центре от ляма за квадрат - подходит совсем не каждому, но фактически остаётся единственным вариантом для тех, кто хочет жить "в городе". Жить в субурбии в малоэтажном гейтед комьюнити и зависеть от машины - это тоже не очень здоровый вариант. Рост ИЖС и постепенное расползание города при таком скудном предложении неизбежно. А это приводит к feedback loop, когда в центре среда будет продолжать деградировать, а все предложения будут подстраиваться под пригородный автомобилецентричный образ жизни, не очень качественный образ жизни. Единственный здоровый для Алматы сценарий - стимулирование предложения, Алматы нужна большая программа ревитализации (особенно центра и прилегающих районов) с появлением новых вариантов жилых домов, помимо того формата изолированного автомобильного ЖК, который сейчас доминирует.

Резюмировать можно тем что граждане Республики обнищали в большинстве своей массе. Основной упор, основные усилия нужно предпринять в этом направлении правительству. Поднять уровень жизни основной массы населения Республики. Уже сегодня некому покупать эти квадраты по таким ценам. На горизонте уже маячит грохнутый пенсионный и национальный фонды, волнения и нестабильность.

Очень нужны такие дискуссии ❤

Отличный подкаст , ждём продолжения . Идея о создании новой программы предпринимателями радует , наши представители гос аппарата точно ничего дельного не придумают, преподнесут как нечто воодушевляющие и грандиозное , а получится как всегда , через одно место .

Пропихивают идею покупки недвиги, хотя всем понятно - цены рухнут, люди не могут покупать по этим ценам и процентам банкам☠️ Турлов здравомыслящий и открытый, логично объясняет. Цены раздули льготными программами и выдачей денег и Пенсионного фонда, вот этому "строителю" и выгодно, чтобы побольше денег вливали в спрос, а то что инфляция растет ему пофиг. Нужно тормозить спрос, никаких льгот и тогда будут строить дешевле и конкуренция будет, цены снизятся.

Во всем мире цены падают, из-за не выгодных кредитов, у нас такая же ситуация, цены на стройматериалы в Китае падают рекордными темпами, закредитованность населения тянет за собой не выплаты по обязательствам. Итог, прогноз: цены не упадут, а обвалятся. Если бы не было проблемы, то не было бы этой передачи или интервью;)

Тимур - очень грамотный бизнесмен! Излагает мысли очень грамотно, понято и лаконично!

Интересный подкаст и мнения сторон. Отдельно хочу отметить комментарии некоторых людей, добавляющие свои мысли👍

Кредит туралы дұрыс айтты, өз халқының жағдайын адал жолмен халқына пайдалы жолдармен шешу керек....

Журналист красавчик, хорошую идею излагает. Каждый бизнесмен будь то застройщик или банкир преследует свои интересы, им глубоко пофигу на народ. Нужна высокая конкуренция, и вот тогда и качество жилья будет лучше и цены доступнее. Но представителям государства нужно быть гораздо предусмотрительнее при запуске льготных программ! Яркий тому пример резкого роста цен, возможность снятия пенсионных отчислении!

Мнение. Рынок ТРУ, и недвижимости в том числе, зависит от платежеспособного спроса. Необходимо следить за созданием рабочих мест в населенных пунктах: городах, сельских населенных пунктах. Если за счет предоставления дешевого жилья, мы переселяем людей на определенную территорию (столица, областные центры, города) необходимо, чтобы в этих населенных пунктах не создать безработицу, что создаст социальную напряженность. Сейчас города из промышленных населенных пунктов, согласно истории развития человечества, превращаются в торгово-развлекательные центры. Они, города, являются паразитами республиканского бюджета, а не донорами экономики республики.

Надо было затронуть цепочку строй материалов и мощности государства и частных компаний

Информативная программа, спасибо

Круто 👍 благодарю за классных гостей !

А есть ли записи вне UKposts? Google podcast, yandex, SoundCloud? Все таки подкаст)

Ком недвижимость упала и ещё потому, что после ковида бизнес понял, что можно легко работать удалённо.

Вопрос если нет рыночной ипотеки на чём зарабатывают банки? Крупный бизнес предпочитает занимать деньги на долговом рынке ценных бумаг. Средний и малый бизнес это такой мизерный процент что назвать его рынком сложно. Остаётся розничное кредитование. Но и эти ниши закрывают один, два банка тот же Kaspi Bank. Зарабатывание банками на переводах, обслуживании так же не рассматриваем... так как эти суммы смешные. Получается казахстанские банки не выполняют свою основную функцию это обеспечивание функционирования и развитие экономики путем предоставления банковских кредитов.

За информацию-👏👏👏

Тимур очень грамотный человек

Очень актуальная тема. Много полезной информации. Спасибо спикерам!

За информацию-👍👍👍

цены растут из за государственных программ а напечатанные деньги еще быстрее усиливают цены

Взяла квартиру в цифровой ипотеке Фридом в доме Bi😁😁😁. Даже как предприниматель чувствую, что очень дорого покупать у нас в Казахстане. Инфляция в 2022 году явно не 17%, а больше. С доходом выше 1,5 миллиона нелегко платить, при том что первоначалка почти 50%. А как с зарплатой 200-300 взять, даже ума не представляю

Застройщики на супер прибыли сейчас. Весь город утыкан кранами.Аль-Фараби скоро превратится в стену из высоток. Это же влияет на продуваемость

Цена коммерческой недвижимости у БиАй только растет в реальности ( выше вторички процентов на 50-100)😁

В Казахстане при покупке за 1200 usd за квадратный метр мы покупаем полную чернуху, а в той же Анталии за эти же 1200-1500 usd - это чистовая, готовая квартира к комфортной жизни.

Очень грамотное интервью. Тимур отлично все объяснил.

Залетели в ухо как, к себе домой!)) Как приятно слушать профи своего дела.

Гениально! Оказывается народ не окупает квартиры потому что нету денег

Доброго времени суток! Цены повысились на металл с 2016 года со 110000 тг , до 180000тг и дальше пошло поехоло. Не три года назад повышение было а шесть лет назад.

Все правильно Тимур говорит смягчить дкп нужно, а не бояться всего и вся!

Надо построить глсударственное жилье, например от Самрук Казына с последующей передачей аренды нашей молодёжи. И цена аренды должна быть доступная и фиксированная. Просто взять опыт других стран. Грамотное жилье, хорошего качества, с прачечными, спорт залом ю, т.е. с инфраструктурой. А не убогие общаги

В Турции квартиры сдаются с чистовой отделке со встроенной мебелью. Люди продают своё единственное жилье и уезжают в Турцию на ПМЖ. Небольшое количество людей покупают 3-4 квартиру в Турции.

будет вторая часть выпуска ?

18:12 А я всегда думал, что LTV это loan to value (отношение займа к стоимости квартиры). Если LTV растет, это плохо как для банка, так и для заемщика.

Вопрос обеспечения жильем нужно разделять на группы: 1) частное коммерческое жильё под ипотеку, 2) государственное социальное жилье в аренду или в аренду с выкупом, 3) частное некоммерческое жильё под ипотеку или в аренду. Последняя группа жилья в Казахстане отсутствует, хотя в странах ОЭСР доля такого жилья примерно 30-50%. Как правило некоммерческое жильё строится через жилищные и арендные кооперативы. Показателен пример развития частного социального жилья в Германии в 1950-1980 гг. Правительству и сообществу нужно найти общее решения для стимулирования рынка частного некоммерческого жилья.

Рахим патриот! Спасибо за правильные вопросы и советы!

Спасибо большое

Обычно включаю какой нибудь бред перед сном чтоб быстро заснуть. Сладко уходил под сказку про материалы, но когда начал говорит Турлов, пропал весь сон.

Орысша түсінбейтіндерге қазақшасы болама?

Если анализировать общий рост строй материалов - металл, цемент, кирпич, отделочные, в сравнении с ростом цен на готовое жилье, можно увидеть что многие застройщики "просели" по части прибыли. Понятное дело, что у BI объекты с разной рентабельностью, но они друг друга не перекрывают. Ну и Айдын правильно сказал - проблема не в стоимости жилья. Она невысокая и фактически и по коэффициентам. В том же Омске стоимость метра в среднем $1300/m2. Проблема в доступности дешевых денег

Ставки в банках бешенные не только не доступные но и грабительские. Надо пересмотреть проценты .

Здравствуйте. Много чего было сказано. Объясните простым словом в 23 году будет подорожание или спад квартир в Алматы

Совершенно не удивительно что цены достигли таких размеров. Во-первых, столица, во-вторых огромный прирост населения и к тому же приток как из внутренних территорий, так и из внешних. Когда городские власти дорастут до сознания развивать коммуникации за условную черту города, тогда стабилизируются и, вероятнее всего, цены пойдут вниз. А на сегодня что имеем, то и пожинаем.

👍👍👍👍

Цены в мире не как в Казахстане растут квартиры а постепенно и минимальными

Аль -Фараби, Абая, Толе би, Раимбека в г. Алматы и т. д. фактически весь город застроен многоэтажными коробками в Алматы. И продолжается стройка по всему городу. Перепроизводство будет.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить землю и построить дом 🏡

👍💥🔥💯🔥💥👍

👍🏻

Я не пойму в чем выгода держать такую большую базовую ставку Нац.Банку? Инфляция везде. В той же России где страдают не только от инфляции а ещё и под большим санкционным давлением снизили ставку до 7%.

Всё правильно разложили. И про Алматы тоже верно. Не хватает предложения и дефицит будет только расти по объективным причинам. А главная, фундаментальная причина - неэффективная экономика, с низкими доходами (читай низкими добавочными стоимостями продукта) и высокой инфляцией. Тимуру пора учредить большую строительную программу Freedom Home. В смычке со своей ипотекой и мудрым менеджментом Тимура, может быть его прокламация и взлетит?

Я прогнозирую стильно))

Молодежь много кто снимают квартиру можно было дать им возможность купить квартиру . придумать систему .чем молодая семья платила кому-то.платилт бы за свое жильё

а в китае с его рынком миллиардным цены падают на недвижимость

Хоть где то Ошакбаева увидели

Чем ниже ставка по ипотеке, тем выше цена за квадрат так как спрос вырастет, причем все это кратно, население точно не выиграет от понижения ставок и льготных программ, так как объем предложения ограничен. Все это приведет к простому повышению цен и увеличению прибыльности застройщиков и банков, для населения повторюсь НИКАК жилье доступнее не станет

Не хватает представителя Нацбанка

18.13 А я всю жизнь думал, что LTV - это loan to value

Хочу купить 2е жилье в Алматы, но цены космос.

Мда, печально, что речи о рынке аренды мы вообще не ведём. Если не ошибаюсь в экономически развитых странах проще/ дешевле арендовать, чем владеть. С уважением

Почему Ведущий перебивает спикеров, не тактично!

Хороший выпуск. Айдын ага раскрыл правду . Тимур расписал

Очень вовремя. Интересно. Рахим я вас уважаю как личность спасибо за то что вы делаете.

Ребята , прежде чем строить эти коробки, и рассуждать о стоимости владения . Смысл в том , что Инфраструктура она отсутствует :₽) что делают Казахи?? Они как машинки на NYSE они фронтранят подъезды и скупают все , а почему ?:) почему этого нет в России ? Правильно потому , что какое бы небыло там государство- они не позволяют вам взвинчивать цены. Ну и по факту , какова реальная стоимость этих активов ?:) Государство проводит Девал каждые 5 лет на 30% , о каком хедже идет речь ? Разде спекуляции может быть , но ради того чтобы делать на этом бизнес , это как купить фуру с кучей неликвида внутри . Удачи , Турлов красавчик! BI group , мужики найс лобируете свои интересы :)

Айдын молодец, хорошо сказал про доступность жилья казахстанцами.

Я думаю сейчас не удобно ходить в костюме оделись бы свободно 😅

Очень высокие проценты на кредиты .

Действительно у нас все относительно дешево, просто народ очень бедный. Не работайте меньше чем за 500 $ в месяц. Фри ланс осваивайте в любой сфере. Либо бизнес хотя бы самый простой. Как минимум эти 500$ вы будете получать точно

Надо снижать ключевую процентную ставку Нац. Банку! Мы проигрываем конкуренцию России там ставка в разы ниже! Надо промышленную и Комерческую ипотеку вводить под низкий процент!

Услышал гостей с удовольствием но они не раскрыли "истину" что-бы ипотека работала риночнимы механизмами нужна будет достичь во всём по политике и тогдали дале ЧЕСНОСТЫ!

Что мешает государству развивать не только мегаполисы ? Тогда люди из пригородов не будут ездить каждый день на работу , проживать свою жизнь в пробках, стрессе … складывается впечатление , что государству плевать на свой народ, как ему выживать , где ночевать , в России ставки ипотеки в 2 раза ниже , всякие льготные ипотеки , пособия, мат капитал , и даже при всем этом , первичка у них встала , 70% не продано ! В Китае сносят новые жк, А нам тут два капиталиста сидят и сказки говорят , умерили бы олигархи и гос чиновники свои аппетиты , а начали бы думать о народе … запрыгнули в капитализм , а что с этим делать , непонятно …

Айдын естественно думает о прибыли, но гражданская позиция у него больше чуствуется, чем у Тимура

Лучше может эти деньги из гос.бюджета которую выделяют якобы для строительство домов отдать народу Казахстана чтобы каждый мог сам построить дом 🏠 так выгодней слишком дорого выходить для народа Казахстана ипотека.

Сделайте развитие автокредита через трейд ин или новые по ставкам ниже Каспи и Астана Моторс Финанс, народу нужен автокредит !!!!

Два красавчика