香港金融物流玩完 服務業奄奄一息 融入大灣區是宿命 貴咗幾倍嘅樓價工資及消費 必須深度調整向大灣區睇齊 體現中央大灣區國策。 因移民潮出現導致請人難 工資還未調整 當中國人口遷入填補缺口 工資被調低必然發生 千祈唔好相信地產佬嘅廢話。

世上冇專家,只有贏家輸家😅

樓市昇窮人憂，樓市跌富人哭，樓市昇跌都有人在盼望，到底窮人是多數。

多謝Lorey真心的分享！獲益良多！🙏🏻

之前人人話麵粉價,其實有人俾嘅先係市價，而家利息高,好多人有錢放銀行收息仲好

日日發夢靠買樓賣樓就可以支持到一個地區經濟，其實香港嘅經濟長久已來已經被地產騎劫咗！什麼數碼X，科學Y到最後都倫為地產項目，而家大環境改變咗,大家拭目以待啦😂

Lorey料事如神....講樓市越來越勁....佩服!!

謝謝❤

支持Lorey.

Totally agree on your analysis! You are always very brilliant!

Good talk

支持Lorey , 才子加油！ 🎉❤️🤩

好多高位接盤已經跌到負資產，無得走.

Thank you very much for your videos 👍 😊🎉❤😊

支持Lorey 😊

高見, 感謝

Supporting Lorey, has good details 🎉🎉😅😅😮😮😂😂

支持Lorey 😊❤

歷史話比我知睇淡的人大有人在,但係佢地係最慘一群

支持Lorey😊

何謂專家，其實係「專害你既的人」，佢地經常講大話。

That is very useful 👍 👌 😀 🙂 👏

點解升係叫救呢 ?而家跟番環球已發展國家向合理價調整

讀書多, 知識水平係唔同啲, 勁

支持Lorey分享💪💪💪👍👍👍

好多大行（包括瑞銀）都預測美國聯儲局會掉頭加息，香港樓價呢次大鑊

只要打擊公屋越嚴厲，就會多番班人出來買樓

Lorey 🫶🏻👍香港樓之前升得太多 下調一半才合理 😂😂

我聽完你講話美國唔會減息之後,我都好認同,好彩有參考你意見,個個都話加息,我就係覺得唔會加Anyways, thanks a lot!

Lorey 果然智慧过人，我也認同你的分析。 与智者同行……大家共勉之！

第一城304尺回到$150萬，先叫合理返D!

出生率下降 又移民潮 房屋供應又多左，唔講加唔加息，就講呢三樣野 都會升 咪玩

Lorey叻仔😂👍

樓市已經進入人踩人的地步，未買唔好入市，有貨走得快好世界。

其實市場最大的客戶群係散戶，如果大家齊心，價錢係可以定，例子就係美國散戶擊敗大鱷的事件

💯

同深圳價差不多或高一點。啲友還期望靠樓致富可見將來不可能。

淘大285尺的單位同埋土瓜灣偉恆昌336尺的單位大約跌到几多錢一個單位才是合理我想知道？

市好的時候睇成本溢價若干，地產多了投資成份；不過，最後都要講供求，不只是賺蝕！

有句野好啱聽，錢係我手洗乜同你急😂😂夠膽咪一個月升一倍比我睇，咁我就同你急啦

多謝Lorey詳細分析

其实究竟想点。升话买唔起，跌话资产贬值。

👍👍👍👍

2000年後，愈開愈低，大家仲記唔記得當時可用信用卡比首期以賺積分？

其實舊年年尾同今年初，大部份KOL同bloggers都話減息，令到D息股上升，而家又吹減息無望，D收息股即時下跌。買港樓就真係要打醒12分精神，我自己寧願保守D，揸現金做定期，保本為上。

❤

現階段好多人買新樓博上會前升同誠哥對賭、祝佢好運。

我見識過"親民嘅材料"....

👍

唔同啦 買新樓有回水同全新 2手起碼要再減少少

🎉

Hi Lorey, 如果係你自己,會諗住幾時入市?

👍👍👍👏👏👏

👍👍

多謝哂出黎唱淡，我地都係等跌，到殘時才出手買，你話啱唔啱？真係好囉！

香港人短視，又成日幻想靠買賣樓就致富，不停消耗下一代既財富，個故事完左喇，仲唔識醒

香港我只信李嘉誠，無論你鍾唔鍾意佢，但客觀事實係佢真係眼光同遠見一流，佢早十年將大陸房地產拋售，個個笑佢，點知宜家中國房地產真係崩潰，證明佢早人地十年睇到未來大勢，宜家李嘉誠對香港都有死心跡象，我今鋪信佢，香港無前途了

👍👍👍

發展商建築成本邊有5000尺，呢啲都係誤導買家，如果計埋發水就更加平！

hk点解会觉得楼市升？新移民人口多佐？出生率高佐？找到新的经济支柱？有政策吸引投资？

33%, 33%, 33% ( land cost , construction cost , profit)

Good Analysis... Partially Agree

London , NYC . Zurich 都貴，咁咪搬週边啦！係咁架啦！

香港進退兩難。 如果房地產價格上漲，生活成本就會增加。 許多窮人將過著更痛苦的生活。 香港在發展新產業和促進創新方面將處於劣勢。 如果房地產價格下跌，很多中上層階級將成為負資產。 香港的前途是什麼？ 便宜的地產還是昂貴的地產？

冇貨唱淡，有貨唱好，你有冇貨？

過往推動香港樓市上升是經濟蓬勃, 外資(也包括北水)湧入, 香港經濟規模澎漲帶來的財富效應, 令香港樓市重拾動力, 地產商減價賣樓或減息非根本, 重要是整體樓價必須與經濟規模並行, 看一下近年金融, 貿易和旅遊服務, 三個賺外錢的行業(本地消費是塘水滾塘魚)痿縮了多少? 若想樓市有起色, 先要令經濟有起色, 如何令經濟有起色....有人來便有錢來, 什麼人來....心照啦!

地產班？還是水魚班呀？ 仲要比錢讀？真心比on9

移民潮唔少係新一代，以往佢地因為結婚生仔搬出黎而必須買樓，宜家人都走埋咪少咗呢啲剛需，令到供求更加唔平衡

我唔夠錢走啫！唔係我閃出香港啦！

其實出手前問下自己，有冇可能有人接手

樓價脫離左基層購買力啦！屯門40年2房叫價4百幾萬天價，仲有傻仔買😂

樓價跌、影響富人的財產、政府要救市、明明係正苦推出溶入大灣區、1小時生活圈、平民百姓開開心心回深圳消費、卻比人鬧點解不在香江使錢、唔救吓的資本家🤔

想寫幾只字都好擔心其他嘢重有乜希望😢

一早講左加息周期都係5-7年或更長 我比你早更多去講樓市係大獲,最少有30個網友講返上年好彩聽到我講賣左樓,一年之間層樓已經跌多2成,相差既金額夠租樓十年

都係果句，同股票一樣 無人有水晶球 風向一轉可以好快 大家照市况理性分析係岩 但邊個可以肯定無幕後黑手操弄緊？ 到時一吹到有升無跌時 大家又會返去盲搶

你看看香港土地面積，開發了幾%。再看看其他城市。你就會明😂

👍👍👍👍💪💪💪💪💪💪

你的朋友一定很hurt因為他自己也知道但不想說破 因為太痛 人也要面子😅

由冶及興價→社會主義價

五年後會升，但先下跌三至五死。

誠哥下個盤安達臣，將會呎價4位數

大摩都係廢話來的(其實好多時都係🤣🤣)，樓市升得一樣嘢，就係香港大環境經濟向好，外資踴躍過來，咁就已經OK，加息減息都唔係重點，而係藉口來的。要知道經濟好，市民信心好，就算幾多辣椒都擋唔到，區區所謂加息，其實有數得計，你係搵到錢，一個月都係畀多少少真係無所謂，對不對？至於大摩話$1-1.5K先OK？睇什麼區啦😂而且當樓普遍都係依個價，人們就會觀望更加低既價，最好$8-9K。反而係個樓價唔好畀佢越來越霉，先有返力第時上返少少，否則只會每況愈下。 另外二手樓指標第一一定係睇同區新盤，但更多係地理位置，有無配套，因為所謂同區，都可以一個樓下就係港鐵站，一個係要搭接駁巴士。至於長實對我來說好難係一個指標，因為我成世人都未買過長實樓，以前住馬鞍山，左右兩個屋苑都係長實，但聽聞最多屋企漏水、牆身發霉、地板翹起等等，就係佢地兩個屋苑。所以，佢地賣得平係好合理的。 美國最好不要減息，最好好似打邊爐，開大火滾爆佢最好。至於果D CPI數字，又係聽下好了，唔係美國邊有藉口唔減息？係人都知壓抑通脹唔係最真果樣，最真其實係吸納資金，對中國發起金融戰才是真。所有數據，所有理論都可以自己微調、掩飾，美國而家已經玩到係一切是基於政治考量，而不是經濟考量的。 最後回應標題，其實政府都無計的，撤辣係唯一可以做，但經濟大環境才是最重要。撤辣係偉哥，真正經濟大環境就是一個人要好好鍛鍊返身體。

鷹君銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯自示範單位開放以來，已累計吸引逾1.2萬人次參觀，其中超過50%來自內地。她指出，發展商將視乎市場反應，繼續推出新單位以迎合市場需求，並預計最快於本周末進行首輪銷售。

港島几时跌到5千一尺，我來接貨

在同樣能力包括平靚正，如今天深圳。 香港一般人還可以有能力賺比人高二，三倍以上工資，樓價？兩者會一路向下，至兩邊拉近才合理。

強調減息的人，只有兩類：seller（不講白不講，一定有人信，你肯入貨就得了，其他關我q事，升息及縮表屬於不可抗力因素，與專業身分無關）。Holder（成手貨，唔通真係打“蟹”煲，自己食自己）。呢兩類人有一個共同特徵：商人思維，相信特別來自（美國）書本上的知識和公式，同仍然用過往“躺著也贏的”香港stand out模式。呢班人，從來唔睇「氣候」，唔相信其實好多美國野都可以是「人為」。呢個世界，從來都係債仔大聲，擔心美國高息無錢還，破產，呢d人好天真。高息，對美國是有利，特別美國自己條“yield”唔好的時候（老年男人），和中美鬥爭背景下。其實有第三類有強調減息，是媒體。但是媒體都是有sponsor，呢d sponsor其實都係來自seller，所以都係為seller，”賣風向“，歸位第一類：seller，或叫seller下線，代表

投資者如已了解有不少货尾積聚，又有很多供應正來，會採觀望態度。在现在整體經濟不明朗下，現金（美金為上）是王，這樣，後市怎會好?! 樓市無投资價值（風險和回報不成比例）。 新常態是大家觀望市跌是否到底，但發展商要薄利多銷，終會割喉式競爭（還有二手市場的恐慌），市况只會展轉向下，尋底再尋底。發展商的財务負担及對後市信心至為關键，影响會否割喉競爭。只有部份真是質素高及供應少的樓盤才不會價格滑跌不断，和少受和深圳同城化的影响。因仍有富豪樂于以高價買顶级地區的好盤，價跌也能守，也無所謂。用家市場變主導，他們或樂觀或觀望，見到心宜的，又夠信心上車的便買，但總是很審慎的，成交難多。內地走资者仍是希望所在，但數量不確定。將来政府會否再加力干预市塲是另一因素。極端方向想，已由治及興的政府處理楼市是可以依循國內政府的套路，在某些方面控制各大發展商的行為。要消化過多供應，要好纸年（5年？）但各种壓力（包括和深圳同城化，但不計算中美關係和開戰風險）會在這幾年一直影响和改變香港整體經濟结構。看樓市價格變已不能只看本地供應及利率高低了。

等廿年啦，有機會走到仲有得執。上次九七跌市，啲人廿年後走到仲有賺😂。

who told ppl rate cut is coming and 100% , they should be cursed for what they bluff.....

有錢都吾係香港買啦，其他地方買啦⋯⋯⋯⋯😊😊😊😊

沒有成功人仕, 也沒有發達者, 只有倖存, 但幸運總非常態！

辣招托市托咗十五年喇，啲人仲未醒。九運樓市死完到保險業死

樓市搞死實體生意

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政府真的很缺錢,以前抄牌的會看一下表,現在抄牌那個人還在兩米以外就舉好手機奔過來拍照,打個噴嚏的時間牛肉幹就到車主手。抓賊的速度都沒有那麼快。

書生論政.書生論經濟.哈哈

全球發達國家人口都跌📉 地產已成過去

咁樓主你賣左樓未？

十年十倍, 二十年會???TBB賣樓果D會大你長相斯守, 同埋2047年契約未明確, SUPER~

Lorey 以投地價加建築費來推論买家認為合理的樓價好無知。樓價由供求決定，投地高低睇眼光。難道因為發展商成本高，你会肯俾多啲？！