В общем, кто не хочет смотреть портянку на полчаса: чем меньше процент по ипотеке, тем выше рыночная стоимость жилья, т.к. со снижением процента ипотеки увеличивается спрос. Также в видео полностью игнорируется инфляция, что в итоге снижает пользу от видео до нуля.

Лучшая ипотека- когда ты у бабушки- самый любимый внук, а у бабушки- трешка в Москве 😎

Ждём выпуск про то, что выгоднее брать ипотеку под 20% при высокой базе, примерно как сейчас

это все хорошо, и можно восторженно это послушать. Да только проблема, мне кажется совсем в другом. Не в том чтобы успеть продать маленькую квартиру подороже, а в том, чтобы успеть купить большую, пока цена на нее не улетела окончательно в космос. Ждать падающего рынка(как и у моря погоды) можно сколько угодно, да только практика показывает, что рынок в среднем растет, а не падает. Таким образом, главная задача не математическая, а аналитическая: спрогнозировать направление рынка И рекомендация дождаться падающего рынка для не эксперта, уже становится сродни рекомендации выиграть в лотерею(с, конечно, заметно большим шансом, но все же) И если человек не эксперт и ему просто нужна квартира побольше, то надо покупать, когда есть подходящий вариант и возможность. а не ждать момента получше, который возможно никогда и не настанет.

На практике за нормальные деньги удавалось купит квартиру именно при высокой ставке. 14%. А льготная ипотека под 6% сделала то, что теперь вообще невозможно жилье купить

Я не специалист, к сожалению, но мои скромные наблюдения не так оптимистичны. За три года после переезда в СПб я поняла, что никакого падения цены здесь не будет. В регионе откуда я родом цена на недвижимость скачет вверх и вниз, но в Питере - нет. Надеяться, что вырастет процент по ипотеке и упадет цена на недвижимость я бы не стала. Цена здесь в лучшем случае может замереть, после чего она продолжит расти и расти. Так что если раньше выгодно было взять квартиру за 5 миллионов под 8%, потом рефинансировать ипотеку под 5% при увеличении цены такой же квартиры до 8 миллионов, то не надо надеяться что сейчас опять будет процент по ипотеке 8, а квартира будет стоить 5 миллионов. Не будет. Сейчас она стоит 8 миллионов, в следующем году будет стоить 10 миллионов, а процент по ипотеке вырастет. Вывод, который я сделала - самое лучшее время для ипотеки всегда сейчас. Можешь взять сейчас - бери и ничего не жди. Всё это мои личные наблюдения и выводы, все цифры приблизительны, я не специалист, и я была бы счастлива, если бы увидела доказательства того, что цены на недвижимость в СПб или Москве время от времени падают. Но пока я таких графиков не встречала, только рост. Ваше видео воодушевляет, мне бы хотелось верить, что это правда. Время покажет.

Не боюсь высоких ставок, боюсь что разворота рынка не будет

Добрый день! Спасибо, как всегда на высоте!!!

Я как раз тот инвестор, который покупал в 2017 и 2018 году и выскочил в 2020. Просто повезло. Сейчас бы я 10 раз подумал, прежде чем влезать в три ипотеки )))

Это все прекрасная история и понятные вещи. Только вот в 17 году у меня не было ни первоначального взноса, ни той ситуации, при которой я бы могла взять квартиру. А когда возможность появилась, начался вот этот самый адок. Искренняя зависть тем, кто успел взять квартиры в 17-19 годах. И начале двадцатого, когда стоимость квартир еще не взлетела.

Весь день ждала новое видео! 👍

Сергей всё чётко, при условии, что мы увидим действительное снижение цены

все верно говорите, только большинство купивших квартиры в 2020м - покупали по СТАРЫМ ценам по 6 проц ипотеки. А цена уже вверх пошла с запозданием в пол года. И вот те, кто на хаях взял - те да, из-за жадности в минусе сейчас. А те кто вначале 2020го вначале пандемии покупали в москве однушки за 7 млн, а в сочи за 5млн по ставке 6 проц - в больших плюсах сейчас

Никто не хочет вдаваться в подробности - читать, считать, сравнивать. Конечно, гораздо проще послушать Светку и побеждать за толпой, а потом рвать на себе волосы, что не тянешь ипотеку. Разбор максимально подробный и доступный, спасибо.

Да ещё никто не думает, если через 2-4 года захочет продавать квартиру, увидит очень интересную картину: Купив квартиру с низкой процентной ставкой дороже, остаток задолженности будет намного больше, чем если бы взял квартиру дешевле, но с большей процентной ставкой.

Спасибо, как всегда очень интересно и полезно!

Сережа, спасибо Вам большое! Полезно как всегда!!!

Отлично объясняете, спасибо. Про переезд из маленького города в большой есть ещё ньюанс: разная ликвидность жилья. Стоимость продавайемой в малом городке и покупка квартиры в большом не движется одинаково. В маленьком городе она продолжает падать из-за хреной экономческой ситуации, а в большом городе растёт, потому что всё едут в большие города за возможностью работы и учёбы.

Блин, прикольно! Я некоторых моментов не знал. Спасибо!

Эх, это бы ролик, да в момент, когда канал только был создан... Сколько жизней было б спасено)))) хотя.... Сергей, лайк, подписана давно, что ещё сказать... вновь бомбическое, и благодарность наша не знает границ))

Сергей, вы не поверите. Я когда квартиру купил - заметил вас на фудкорте в Авиапарке. Брать автограф не решился, но понял - это знак в судьбе, то что маестро недвижимости встретился - значит сделка хорошая была!

Класс! Вроде логичные вещи Сергей объясняет, но, сцуко, как же сложно до них дойти, когда горит купить квартиру🔥👍

Спасибо огромное за видео, думали как раз переезжать из меньшей квартиры в большую, на данном этапе посчитали, что два года назад разница была в 1,5 миллиона рублей, а сейчас три, решили пока подождать

Прекрасный мастер-класс. Я прошел его в 2009, платно. Что-то около 2млн.

Спасибо вам за это видео, давно вас смотрю)

Единственный канал с «колокольчиком» на всё в моих подписках. Даёшь рубрику «занимательная математика»!😂

Красиво, Благодарю Сергей!

Так то да, верно всё. Осталось только ценам на недвижимость упасть. Тогда действительно все будет хорошо и правильно.

Спасибо, как всегда, по делу👍🏻

Самое понятное объяснение-инструкция, когда покупать и продавать квартиру! Спасибо!!!

Месяц назад смотрела 4к апарты в Искра-парке, 125 м2. Цена застройщика +- 41 млн. Сегодня пришла смс о скидке 9% "на просторные апартаменты". Итого, скидка 3,69 млн, объект можно забрать за 37,31 млн.

Контент ваш полезен молодым.Я без экономического образования,могу примерно то же самое рассказать,благодаря собственному опыту. Более того,недвижимость надо покупать в кризис, а кризисы случаются раз в 6-8лет,значит это кому то нужно. И мы,да..на пороге нового кризиса😂

Как всегда очень интересно,спасибо Сергей !

Толково объяснил Сергей, спасибо👍некоторые моменты с застройщиками вообще нужная инфа. Ролик в дело🤝

Как всегда полезно! Спасибо

Сергей, спасибо! Отправила подруге, с примерами очень доходчиво👍👍👍

Добрый день! С благодарностью! Удачи вам!

Только на сегодняшний день в Спб цены вниз не пошли, вторичка все активнее подтягивает цены к новостройкам , а ставка уже от 9%, и Сбер ещё повысил. Так же все гос банки следом за ЦБ повышают свои ставки, в декабре Набиуллина уже озвучила следующее повышение и это значит что ипотечная ставка будет стремиться к 10% и уже будет не так красиво как у вас в калькуляторе с ставкой 8.5%. Фактически ситуация в Спб такая: цены не падают, реальная ипотечная ставка растёт каждый месяц. На сегодняшний день нет ни одного намёка на такое жесткое понижение как указано в примере , с 8.000 до 7.000. И рынок аренды так же отыграл уже в верх + 20%. Согласен, что на перепродажу покупать рискованно , надо 10 раз думать.

Сергей, как всегда все супер интересно и доходчиво. Полностью подтверждается моя история: в 2016 г купил квартиру на вторичке в центре Воронежа 4 к. 100 кв за 4,2 млн. руб. взяв ипотеку под 12,5% годовых. Сейчас в моем районе однушки 35 кв за 4,2-4,5 млн.руб, но под ставку 6,5%. И народ разбирает. А когда я покупал рынок стоял.

Это так интересно!!! Спасибо большое, Сергей!! Очень нужная инфа!!

Видео отличное, много интересных моментов, и тем для размышлений. Но есть одно но....все это актуально только при условии что рынок развернется и цены пойдут вниз....и вот тут остаётся только гадать случиться это или нет.

Спасибо за видео!

Спасибо. Очень доходчиво!!!

Как всегда красавчик!)

Ждем советы Светки в следующем ролике ))

Респект автору! Очень грамотно и подробно всё объясняет!

Сергей , огромное спасибо за разъяснение, вот теперь даже не буду никому ничего объяснять, просто это видео отправлять

Сергей правильно все рассказывает. Я наблюдал за рынком, рядом строятся дома и там покупали квартиры родственники. Когда мы брали 9.5% 3х комнатную квартиру за 3млн., когда пришла ставка 6,5% на старте она уже стоила 3.7млн , сейчас подобная стоит 4.3млн (одинаковые по метражу). 3.7млн 6,5% тоже самое что 3млн за 9.5% но так было не долго))) И не забываем что мы сделали рефинансирование на 6.5% в итоге дважды выиграли покупая по высокой ставке. Но этого никто не видит из обычных людей, внимание все на ставку))).

Мой друг купил квартиру на наружной границе Москвы и области за 2.5млн.р. Через два года граница сдвинулась и квартира стала стоить 7.5. (не ипотека) Повезло )))))))

С математикой никто не спорит, тут все очевидно. А вот мотивацию людей, действительно, можно оспаривать, но тоже сложно. Как правило, в основе принятия решений по недвижимости лежит не только математический анализ, а ещё острая потребность и реальная возможность здесь и сейчас. Можно сколько угодно рассуждать об ожидании подходящего тренда, но если возникает необходимость решить жилищный вопрос, то выжидание тренда не лучшая стратегия, ибо 1/ при вашей жизни он может не случиться, 2/ случится тогда, когда вам будет уже не актуально . И ДА, если вы эксперт в недвижимости, у вас больше аргументов для принятия правильного решения - но экспертов единицы и этот канал не для них. А вот что, действительно важно понимать во всех сферах жизни, так это математику цены и своих финансовых обязательств. И за это Сергею БОЛЬШОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!!!

Спасибо за ваш труд!

Ура! Жду каждое видео!

Всё понятно!! Когда люди собираются приобрести Недвижимость в ипотеку , навряд ли они считают! Такой ролик нужно смотреть до того, как приходит мысль об Ипотеке

Такая, казалось бы, банальная вещь. Вопрос лежит прям на поверхности. Но уверен, что многие, как и я, не думали даже об этом 🤦‍♂️🤦‍♂️ Задумался

Только сейчас при повышении ставки навряд ли сильно снизится стоимость квартир.

Хааа. Я раньше думал что об этом все знают так как это очевидно. Сейчас я вижу что для многих это не так очевидно. Но есть некоторые лайфхаки как некоторые риски обойти. Но опять же нужны знания. Сергей. Благодарю за ролик а то я уже начал сомневаться в своей правоте.

О, "любимая" математика.. Но без неё никак, надо вникать и учиться. Спасибо, Сергей Александрович за терпение и желание помочь людям.

Интересный и правильный подход! И очень внятное объяснение!

Прекрасная лекция, я прям кайфанул 👍

Отличный урок математики! Спасибо за Ваш труд!

Спасибо. Как раз думал жилплощадь менять на большую. Теперь подожду.

Вообще уметь считать, сравнивать и думать по жизни полезно :)

Пропроведь по вторникам просто бомба! Самый лучший канал по недвижимости, спасибо Сергей!

Спасибо! Интересно!!!!

Тема! Круто все разложено) Уроки математики))

Спасибо! очень понятно и доступно говорите! так и чувствовался какой-то подвох во всех этих скидках... теперь буду ждать падающего рынка.

Просто лайк потому что нравится ваш канал

Считаю, удачно продал 25 декабря прошлого года свою квартиру в 150 м2… Сейчас, думаю, было бы крайне трудно ее продать

Спасибо, очень полезно!

Разочарован. Не ожидал от Сергея манипуляция а-ля наперстки... Нет чтобы взять одну сумму займа и срок и посчитать при разных ставках, он постоянно тусуют вводные и потом делает выводы из этого. Конечно же левые... Вот вам вопрос - классно иметь теплую куртку в мороз? Да... А по логике Сергея нет!!! Ведь он уже переиначил вводные условия и теперь вы в пустыне летом!!!!!

Очень полезная информация. Благодарю за откровения

Доброй ночи! Всё примерно так и расчитал, к сожалению многое пришлось самому до всего доходить. Полностью согласен с Сергеем, к сожалению начал смотреть ролики когда практически оплатил ипотеку. Берите квартиру только если за год сможете оплатить 10-20% от стоимости, в другом случае добро пожаловать в рабство.

Полезная информация, столько нового для себя узнала

Всё правильно и мудро. Но вот пытаюсь вспомнить, когда рублёвые цены на недвижимость реально падали. Причём реальные цены, а не выдуманные продавцами, которые сочли, что у них квартиры стоят в долларах и за долларом должны следовать, и которые ввнуждены были их как-то привести в рублевые, чтобы всё-таки продать. И что-то не припомню.

Вот так многие люди гробят своё здоровье и нервную систему. Создать семью и сохранить ее - это большой труд, железные нервы. Добавим сюда коктейль в виде Инстаграмм «Где у всех все красиво» люди впадают в массовую депрессию , где убивают время - самый ценный ресурс в нашей жизни ! А каждому хочется жить в хороших условиях, в хороших районах , с хорошим ремонтом , а это - дорого , и долго . Повезло тем людям у которых остались квартиры от бабушек дедушек , это существенно облегчает жизнь . Смотрю на все со стороны и думаю , зачем нужна была школа, техникум, служба в РФ, Институт ...- потраченное время . Сейчас можно научиться гораздо большему сидя на ютуб и изучаю тему которая интересна каждому .

Конечно, математика верная и точная наука.... Но когда же произойдет разворот цен на недвижимость, хотя бы минимальная? Рубль же катастрофически обесценевается.

Умные люди подскажите,совсем запутался,я хочу до Нового года купить квартиру в СпБ для жилья в ипотеку,платеж первоначальный 50%,сам я из региона,то мне получается эту затею оставить до лучших времен?!

Вот красавчик. Разложил и рассекретил все тонкости и нюансы. Напористый стиль вещания несколько напрягает, но если отстраниться от этого, то выпуск супер полезный и информативный. Спасибо.

Спасибо за видео. А где номер телефона ватсапа и есть ли у вас в Екатеринбурге специалисты или тот кого вы можете посоветовать? Заранее спасибо.

Хмм...а ведь и правда всё по делу рассказал. Спасибо за разъяснения

Гениально. Никогда об этом не задумывалась. Есть время подкопить денег и не дёргаться. Спасибо.

"Математика никому не нужна в обычной жизни, зачем мне эти дроби, проценты и теория вероятности?" Ха-Ха-Ха

благодарю за ролик !

22 года работаю в недвижимости, и только сейчас понял почему выгодно взять ипотеку по дорогой ставке 😊

Сергей , если вас не затруднит настройте чувствительность микрофона, пожалуйста, и большое спасибо за лекции, порекомендовал родителям теперь тоже внедряются в тему недвижимости)

Сергей как думайте, сейчас брать ипотеку или лучше посидеть в рублях на вкладах, может будут лучшие предложения, спасибо!

Ну здравствуйте, Сергей Александрович! Только после пятого ролика щелкнуло в мозгу, и я осознал, что вы преподавали мне на подготовительных в Бауманке))

На падающем рынке переззжать выгоднее, но морально надо понять и потерпеть

Есть над чем подумать 🧐 Спасибо

Очень полезно. Спасибо. Вы настоящий профи.

Сергей, благодарю Вас за прекрасные видео! Смотрю Вас всегда с огромным удовольствием! Сегодня дочитала " Бетонное казино", Ваша книга - чудесная! Вы самый лучший!

Красавчик всё чётко разложил)!!!!!

Сергей, добрый день А безумие ли сейчас вкладывать деньги - заемные, в участок? При условии отсутствия наличных. Процент высокий. Буду благодарна за ответ 🙏 Сейчас рано покупать?

Добрый день. Спасибо за Вашу информацию. Очень полезная. Как Вы думаете: при росте инфляции и кредитных ставок будет ли падать цена на недвижимость? Спасибо.

Мне понравилось, что в конце вы говорите: 1. На падающем (лучше сказать упавшем) рынке, выгодно переезжать из маленькой квартиры в большую. 2. На выросшем рынке, выгодно переезжать из большой в маленькую. Это же математика для 12 ти летнего ребёнка. Но ее не понимают взрослые. Я в интернете год назад встречал людей, которые говорили что сейчас выгодное время и для покупок и для продажи. Но это противоречит рынку))

На просторах интернета Сергей лучше всех объясняет тонкости продажи и покупки недвижимости. Крайне полезное видео, благодарю.

Спасибо за информацию...

Большое спасибо за ваши советы. Я теперь точно знаю, что и как делать не надо.

Круто ! Молодчик 🤝

Здравствуйте, Сергей! Два вопроса по вашему обучающему курсу: 1. Может ли обучаться на курсе совсем новичок, не имеющий опыта в риэлторской деятельности? Ведь на курсе много практики, а где её взять, если ты не риэлтор. 2) Мастер классы проходят с 18 до 20 часов по мск. Что делать тем регионам, где в это время ночь? Будет ли запись мастер-классов? Благодарю за ответы!