Участок в деревне, купили, 65 км от дома до дома (из Питера ) . Построил, что хотел. Никто ни кому не должен, только налог земельный . Любые заборы, скважина и адекватные соседи. Дорога отличная(АСФАЛЬТИРОВАННАЯ, как в кино "Москва слезам не верит 😂) , лес и река. Даже после работы приехал полить, собрать ягоды и тд. Это лучшее что можно пожелать каждому. 🤗👍

Михаил, надо было упомянуть, что можно попросить собственника участка заказать градостроительный план. Это делается через госуслуги, никуда ходить не надо, стоит бесплатно и делается в течении 10 дней. В итоге получаем на руки документ и карту, где указано пятно застройки, ограничения от ВЛ и трубопроводов и так далее. Пока градостроительный план делается, стоит изучить ПЗЗ правила землепользования и застройки данного населенного пункта. Тогда поймёте, что и как можно нельзя строить. Очень полезный документ. Ну и на последок, если решили брать участок, то стоит обратиться к кадастровому инженеру за услугой: вынос границ участка. Это будет стоит не дорого (в пределах 5000), но зато узнаете реальные границы участка, а не то место, куда продавец ткнул, или как забор стоит. Там может самозахват или спор с соседями.

Я юрист, работаю с недвижимостью больше 10 лет. Все по делу сказал ! Никогда не ведитесь на "сейчас вы купите, а потом мы переведем".

Помимо кадастровой карты обязательно нужно смотреть спутниковые снимки окрестностей. На днях видел приличный участок в пасторальной деревеньке - лес, чистый воздух, грибы, ягоды. А при виде сверху обнаружился сразу за деревей огромный леспромхоз,, весь заваленный бревнами, которые тут же перерабатывают. При этом дорога к нему проходит через деревню.Таким же макаром обнаруживал неподалеку исправительные колонии, огромные очистные, какие-то цементные производства и т.д.

При покупке участка сталкивались с рекреационной зоной. Причем недобросовестные риэлторы выдавали это за обычный деревенский ИЖС. Выглядел участок как обычный участок на краю деревни рядом с бывшим барским парком. Только паранойя в результате предыдущего опыта позволили не вляпаться. Обратили внимание, что участок, который был лишь недавно поставлен на кадастр, почему-то не включал в свои границы летний домик, который по рассказам соседей, собственно принадлежал хозяевам участка, и очевидно выглядел как часть участка. Риэлтор начала бубнить что-то невменяемое, хозяйка отказалась общаться вообще, при этом риэлтор еще и наехала, почему это мы пошли разговаривать с соседями. В результате пришлось напрямую связываться с Администрацией поселения, и они уже разъяснили, что на этом участке ничего строить нельзя, т.к. он в рекреационной зоне. Помимо публичной кадастровой карты, крайне рекомендую смотреть местные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), а также запрашивать ГПЗУ у хозяев участка. Их делают бесплатно, так что "отмазы" хозяев - сразу повод обратить более пристальное внимание на нюансы.

Организованная Профессиональная Группа- ОПГ😂

15:47 Уважаемый Михаил, вы неправы. Как юрист, могу с уверенностью сказать, что СНТ, ДНП итд итп сейчас по закону являются только ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и никакого отношения эти формы организации к возможности что-то строить или не строить не имеют. Фактически ТСН - форма самоорганизации собственников земельных участков, через которую осуществляется управление общим имуществом (коммуникации, охрана, дороги итд), возможна передача коммунальных ресурсов. Возможность что-то строить зависит от целевого назначения сельхоз.земли. Бывают, как правило, для ведения садоводства и для огородничества. На огороднических землях строить нельзя, на землях для садоводства - можно. Могу предоставить краткую справку со ссылками на нормы закона, если попросите в ответ на комментарий.

У меня ижс! Купили, построились, платим только коммуналку и налог. У многих знакомых, СНТ, ДНТ, и тд, и тп. Они платят:коммуналку, налог, членские взносы(на зарплату председателя, бухгалтера и какого нибудь электрика) , и председатель постоянно бегает"дай на трактор, дай на ремонт дороги, дай на детскую площадку, дай, дай, дай.В итоге ИЖС выйдет гораздо дешевле!

Купил землю в СНТ (10сот.), построил жилой дом (180кв.м.), зарегистрировал на семью в долях, вчера жена пошла прописываться. Сложностей не выявлено. Ждем, смотрим, что получится.

В видео есть небольшая ошибка про площадь дома на сельхоз участках - она равна не 0,25, а 0,25% - тогда получается 25 м2 с гектара. Таким образом на участке 10 гектар можно построить дом 250м2. И как я помню - это максимум по площади.

В 2007 году в нашем городе можно было получить участок 15 сот бесплатно, назначение - ИЖС. Получив таким образом свою землю, знакомый росреестра посоветовал мне перевести в участок в ЛПХ. Суть в том, что тогда была программа: если у тебя ЛПХ в аренде более трех лет, то участок автоматически переходит в твою собственность. Так я стал собственником участка без каких либо манипуляций вроде незавершенного строительства и прочего. Из аренды в собственность через ЛПХ. Вот такие местные законы были у нас в нулевых. Сейчас там, кстати, газ уже проложили, интернет, водопровод, канализацию и освещение. Это плюсы участка в черте небольшого города.

Много лет выбирали; столкнулись с проблемами в СНТ и проч. Т и П, а также коттеджных поселках, поэтому углубились в эту тему и пришли в полный ужас; в результате остановились на ЛПХ в черте населенного пункта, т.к. есть и возможность построить дом, и устроить сад-огород, и даже завести живность, если вдруг приспичит. Пока полет нормальный. В отношении сельскохозяйственных животных (и насекомых) есть санпин нормы, так что это отчасти позволяет подстраховаться от неприятностей, с другой стороны, плохие отношения с соседями по любым причинам - это ад. Ну и размеры ЛПХ в черте населенного пункта в зависимости от региона могут доходить до 1,5 га, а то и больше. По поводу изъятия земель в связи с неиспользованием: такое случается только если участок лакомый и на него есть желающие, в среднем по больнице местные администрации заинтересованы в налогах, так что им лучше, чтобы участок был хоть пустой, но чей-то и за него платили налоги.

Спасибо за канал. Теперь суть- живу СНТ- дом по дачной амнистии зарегистрирован как жилой, получен адрес, далее прописка- в прицепе автоматом и без проблем. Сети- вода городская за свой счёт но есть, канализация сейптик у соседа городская, газ труба частная цены ломовые но подключился, свет ж..па но пока проблема что подключение через негражданскую АТП а том кбель 1948 году проложен, нет тех.возможности увеличить киловатты сидим на минимуме. У нас почти все кто строится , стоятся в СНТ, власти блокируют перевод земли в ИЖС, мол Вы потребуете коммуникации. Плюс куча проблем с гражданами кто залез, например на дорогу затем узаконил, дорога была 6 метров стала 4,5. Так и живём. Привет из Севастополя!!

Про СНТ не согласен. Купил 14 соток за три копейки в 20км от города-миллионника. Электричество. Провёл отдельную ветку (380) от трансформатора (столбы были от старой линии с нестабильным напряжением) - 380м за 138тр. Половину суммы уже отбил за подключение к ветке соседей. Вода. Пробурил скважину, 43м за 140тр. Помимо этого есть отличная поливная вода три раза в неделю. У нас юг, это очень важно. Газ. Мимо проходит ветка. Мне объявили цену подключения 180тр до цоколя и 125тр заведение в дом. Дорога. Мой участок в 250м от асфальта. Объединились с соседями (4 дома из 15-ти по улице, ибо бабкам это не нужно) и привезли несколько самосвалов с щебнем, трактор разравнял. Года на три-четыре хватит. По итогу, шикарный участок для строительства, жизни и души за приемлемые деньги. Всё, как мы любим. ❤

СНТ, ДНП - это не назначение земель. Это организационная форма пользования землей группой товарищей по предварительному сговору. ВРИ (вид разрешенного использования) в современных терминах "ведение садоводства". Существенная разница между ними - режим собственности на земли общего пользования. В СНТ это общая долевая собственность, в ДНП это обычно собственность кого-то, исполняющего обычно роль управляющей компании. Отсюда специальные риски в ДНП

Спасибо. Здорово. Об ограничениях при ИЖС даже не думал... А ограничения получаются серьезные. Спасибо, что вернули приятных формат.

Вы такие молодцы, парадокс но домом я загорелся после ваших видео. Еще когда мыслей о нем не было стал все видео подряд смотреть. Делаете хорошее дело 🤝🤝

А мне нравятся мирно пасующиеся вокруг коровы с козочками и прочими курочками, считайте меня извращенкой))) В этом есть жизнь, я до лет 20 много проводила времени у бабушки в деревни) Когда солидные дома за высокими заборами, а из животных вокруг только редкие кошки с собаками - в этом есть какая-то музейная неестественность и прекращение жизненного потока)

Тема раскрыта на троечку, публичная кадастровая карта не отражает полную картину. Есть поселок в Павловском Посаде МО, там участки ЛПХ на землях населенных пунктов, то есть относится к самому ГО. Смотришь ПЗЗ, а там категория земли СХ-3, строить дом нельзя. Для МО есть геопортал Подмосковья, он гораздо информативнее. Что касается ограничений на земельный участок, то тема не раскрыта даже на 10%. Так что сегодня донаты не отработаны. Спасибо за контент)

Вот прямо посмеялась про СНТ. Видимо у нас очень неоднородные законы. Был у нас участок в СНТ (12 км.от СПб) на СХ землях. Местный председатель творил что хотел и даже заключил договор СНТ с собой (ИП) и оказывал услуги. Покупал строительный мусор и засыпал им дороги, а оформлял как машины с пгс. Решили общим собранием, где большая часть голосов от него по доверенности или обязанные ему и будешь выполнять. Если не будешь, то в твой отъезд перекопают въезд. Милиция, прокуратура и суды - равнодушны к нарушениям. Свет был 15 кВт, прописка тоже была возможна. Вообщем продали и перекрестились, что забыли как страшный сон.

Огромная благодарность за этот выпуск. Ёмкость зашкаливает, понимание стало больше. Мемы супер, качество видео класс. Спасибо за лучший интернет выпуск.

живу в СНТ построил дом 100 м. кв. есть центральное водоснабжение, газ, электричество, интернет (оптоволокно) участок 6 соток, без проблем оформил как жилое и прописался

Выпуск 🔥. Спасибо за советы 🙏. Вы молодцы 👏.

Штож... Корефан купил старый домик, 1956 год постройки, категория земель ИЖС. Сначала думал ремонтировать, менять венцы нижние, поднял домкратами... Потом передумал, толкнул плечом, получил кучу дров, которые само выносом подарил соседу. На получившемся участке построил нормальный дом и пошёл регистрировать. Оказалось любимая родина пока он строился поменяла категорию земель и не хочет регистрировать. Вышел из ситуации оформив как реконструкцию, альтернативный путь - суды на годы. К чему я это - никто ни от чего не застрахован. Нужно страхование титула сделки, как в тех же сша

Опять из жизни)) Участки на берегу Вуоксы, в природоохранной полосе - все застроены, гаражи для катеров (гроты), заборы в воду, у кого денег нет, то туалеты и сараи прямо на берегу, кидают строительный мусор и скошенную траву в воду, везде понаставили мережки и сети. Все службы, которые обязаны следить - деньги зарабатывают и ни разу за 10 лет, что там живу, не видела инспектора. Все шито крыто… Как говориться, строгость наших законов нивелируется необязательностью их выполнения

Вот это качественный контент. Отдельное спасибо тому кто картинки подбирал)

Благодарю за рекомендации и разъяснения! За информацию и карту! 🙌🏻🤝🏻

Еще не смотрел. Попробую угадать, в зависимости от того как планируешь использовать, то предпочтительнее ИЖС либо ЛПХ. Остальное все тлен. Я хочу просто гараж, мотоциклы, пинать балду - ижс отлично подходит. Тем кому вечно чего то надо выращивать-когото-откармливать - лпх. upd: Ну да, так и есть. Разве что, оказывается с покатушек на землю ИЖС надо до 23х часов возвращаться, чтоб не пугать соседей прямотоками.

Без ЛПХа и жизнь плоха!

Много лет смотрел в публичную кадастровую карту в поисках земли. За это время в ней появилось очень много информации по землям. Если лет 10-15 назад участки просто отмечались квадратиками, то сейчас можно посмотреть и охранные зоны, и ограничения на землю, и еще много чего совершенно бесплатно. Самое главное, что можно получить первичное представление о месте, где вас интересует земля не выходя из дома. Кстати, появилась возможность заказывать план кадастрового квартала через госуслуги!

Спасибо. Очень полезный выпуск.

Спасибо) очень полезный ролик ! Хотел разобраться в этом вопросе. Спасибо 😊

Уважаемый Михаил, оставили без описания категорию «Дачное строительство», которая сейчас упразднена и ее заменяет «Ведение садоводства» (в землях городских поселений). Было бы круто дополнить!

Надо выбирать конкретное место, а не вид использования. Дом можно строить и на землях ИЖС, и ЛПХ, и СНТ.

Всем здравия! Мега полезное видео. Благодарю! 👍❤

Спасибо, очень доступно, и наглядно.

Михаил, еще хотелось бы, чтобы вы рассказали о таких вещах как охранная зона объектов исторического наследия (часто бывает в деревнях рядом с церквями) и где эти ограничения можно посмотреть, про ГПЗУ - почему оно обязательно. Мало инфо про водоохранные и лесоохранные зоны, нет структуры от вида разрешенного использования к целевому назначению, перепутано в принципе целевое назначение и форма организации граждан (сельхоз.земля и СНТ) Не дан четкий алгоритм проверки участка. Могу дать подробную справку по всем вопросам. Прошу ответить в комментарий

Мы тут сели с мужем, посчитали, и решили, что дачу сильно дешевле снимать. Даже, если снимать дорого. И, главное, никакого головняка, пусть голова болит у хозяина дачи.

13:02 10 лет владею 40 сотками ЛПХ в черте населённого пункта. Фактически гектаром, потому что 4 участка расположены так, что между ними 2 оврага, доступ к которым через мои участки. Заполнил их водой и зарыбил. Сделал платную рыбаллку. Это граница Московской и Калужской областей. Построил 2 дома, две бани, яблоневый сад, беседки, мангалы, козы, птица... Деньги на это от рыыбалки. Даже остров есть, а в России свой остров - редкость. Всё это на краю деревни, но соседям всё одно неймётся. Куда только они не писали, какие комиссии только не приезжали!.. Всюду от ворот поворот: всё по закону. Ничего не оформлял, действую согласно закону об ЛПХ, продаю всё что произвожу без налогообложения. Налог только за земли и дома - около 7 тыс. в год. Так что хотите быть настоящим хозяином, кулаком, и на земле жить и зарабатывать - то только ЛПХ в черте нас. пунктов.

ДНП стало СНТСН, участок 17 соток на нем жилой дом 200++ зарегистрирован, как жилой, электричество 15 кВт тариф сельский, да газа нет и только потому что люди сами не могут объединиться для решения этой проблемы.

Можно заставить)) все решается в СНТ решением общего собрания. Главное собрать кворум, более половины домовладельцев. И все. Решение обязательно для выполнения всеми участниками. Решили строить дорогу, согласовали сумму платежа и привет.

Купили участок в селе в 50 км от облцентра. Когда регистрировали дом ИЖС, то в МФЦ очень удивленно отметили, что наш участок имеет разрешение на строительство жилого дома. Не ИЖС, а именно просто жилого дома 😂. Потом смеялись с мужем, что знали бы раньше, если бы обратили на это внимание, забабахали бы пятиэтажку посредь поля и потом попробуй докажи, что не по закону. Россия такая Россия. В МФЦ сказали, что первый раз такое видят. Ну и ладно, будем жить в своём жилом доме. 😅

Благодарю Дядь! Всё по красоте разъяснил ! как всегда палец в верх с ходу !!!

Спасибо! Оч. полезный канал. Слушаю с удовольствием. Собираюсь купить уч-к в СНТ. Т.к. другое расположение уч-ка меня не устраивает, (а этот/и уч-к/и расположены почти в центре города, но являются СНТ), то теперь буду знать на что мне расчитывать в пределах СНТ.😋👍

Здравствуй, дорогой;) Есть такой нюансик, Михаил. И он таков: в ИЖС, ЛПХ или СНТ с ДНТ не дадут разрешение на капитальное строительство или регистрацию дома, если участки находятся в зоне подтопления/затопления. Вот такая история у соседей моих родителей. И если мои родичи успели зарегать дом, то вот несколько их соседей не смогли как раз из-за того, что на момент стройки (2019 год) всю улицу с участками ЛПХ занесли в зону подтопления/затопления. Одни соседи таки выкрутились: стройку начали до занесения улицы в "проблемный список". Года полтора они бодались за постановку на учёт в кадастровой. Строили без разрешения, и уже по дачной амнистии регали дом. Приписали их дом к давно стоявшему соседскому и выдали номер дому с литерой "Б". Что-то вроде - у соседей N13, а у них N13 Б. И да, почему эта тема не поднималась в твоём старом ролике, где были затоплены новые дома по "самые коленки" под Рязанью?

Нам было нужно ЛПХ для крольчатника, а в продаже было только ИЖС. И ведь повезло же кадастровую карту глянуть! Оказалось, что риэлтор ошибся, он сказал, что это ИЖС, а по факту оказалось ЛПХ.

спасибо! очень интересно

Спасибо каналу и донатерам. Спасибо!

Дорогой Михаил, отчуждение земельных участков может произойти не только по причине нецелевого использования. В нашей Казани красивые господа могут захотеть проложить трассу между населенными пунктами через наш/ваш СНТ и изъять эти участки на нужды города. Захотели в этом году расширить магистраль, изъяли первый ряд частных домов, а собственникам вручили квартиры в соседнем человейнике эконом-класса. С ИЖС такие фокусы не предусмотрены, поэтому ролик, как бы помягче сказать.. немного поверхностный.

У меня участок ЛПХ на полевых участках, но в черте населённого пункта. Соседи через суд регистрировали свои дома и прописывались. Теперь наш район с новой застройкой администрация решила через публичные слушания выкинуть из границ посёлка. В случае если чиновникам удастся этот финт, то наши ЛПХ на полевых участках станут действительно полевыми. Кто не успел построиться, тому и не светит. А кто не успел зарегистрировать дома, тот ещё сильнее пролетел.

Интервью было отличное, много чего в жизни встречал сам, из того что рассказывал)

Спасибо за информацию! Просто у нас обычно получается так: сначала купил себе дачу, а потом уже поинтересовался что за земля и т.д.))

Спасибо за консультацию. Пожалуйста расскажите ещё про 1Га в ДВ регионе и про 1Га в средней и западной части России.

Наверное стоит упомянуть, что на любом типе земель можно забабахать временное строение (почти) любых размеров. То есть и на сельхозке и в рекреации можно запросто вылезти за 0.25% если ставить на винтовые сваи. Это если нам "не шашечки, а ехать")) А вообще я давно искал инфу про временные и капитальные строения, и нигде нет четкой информации об этом, а закон дает довольно размытое определение про быстрый демонтаж без каких-либо следов. Продавцы домов про это вообще не говорят. Может запилите второй ролик в эту тему и расскажете, что можно сейчас получить по максимуму как временное строение?😊

Благодарю👍👍👍

Я поправлю неточность. В СНТ и землях сельхозназначения, можно регистрировать жилой дом (а на только садовый)и прописаться в нем можно без проблем, если эти земли находятся в границах населенного пункта.

Дороги - цена 1 км 4 категории в две полосы - примерно 25 миллионов. Нужно договариваться с организацией, имеющей очень специфическую технику, в рекреациях особенно у воды, в проекте должен быть раздел экологии с согласованием в особой организации (например верхнеокское управление ростехнадзора). Согласование раздела там длится до полугода. Требования раздела и сумма по смете, вытекающая из этого раздела - примерно соответствуют затратам на другие разделы, заметная сумма. Поэтому одна дорога и сети к участку в рекреации, уже выливаются в суммы сильно превышающие деньги на строительство и благоустройство самого участка. Рекреационная зона - это вообще очень сложная тема. Но, решаемая. Долго, дорого, высокий риск незапланированных затрат и задержек (даже на этапе формирования границ земельного участка), но, возможно многое. Поэтому, одного упрямства уж точно недостаточно.

Из плюсов СНТ забыли указать, так называемую "Дачную амнистию", что в разы упрощает оформления дома и всяких пристроек к нему. По поводу дом на землях СНТ-дачный домик: у меня в выписке из ЕГРН стоит категория жилой Дом + спокойной приобретал его используя средства Мат капитала .

Спасибо за объяснение Успехов вам дальнейших

Спасибо за Ваш труд быть добру

Важный плюс ИЖС-ЛПХ в населенных пунктах - они покрыты мед обслуживанием, детскими садами и школами. Если жить постоянно - это важно.

Ничего из перечисленных не выбирайте. Замучаетесь. Только земли населенных пунктов. И желательно на земле где было зарегистрированное строение со времен советской власти.

Спасибо большое за разъяснения

Михаил, как всегда подробно, четко и интересно

Еще один важный момент не подсветили. Стоимость электричества (и прочих комунальных услуг) в СНТ дороже, поскольку договор заключается через посредника в виде администрации этого СНТ.

Было бы интересно про земли продаваемые с торгов узнать побольше. Выкуп со скидкой от кадастра после строительства дома...

Лайфхак №2 - это ген.план на сайте местной администрации. Он поможет оценить окружение (планируемые автотрассы, вредные производства, охранные зоны) до покупки участка

Спасибо большое за видео

Снимите выпуск про более приземленные но нужные вещи. Уж если человек сам землю выбрать не может, то лучше ему не строиться. А мне например мне нужно понять как организовать подъезд к участку через дорожную канаву, и тут сразу много вопрос какую трубу заложить асбест.цем пластик, железную , какую ширину. Где лучше поставить бытовку, куда разгружать материалы, как сделать видеонаблюдение с беспроводным интернетом .

В 2020 году купили, с женой, участок с домиком в СНТ в ипотеку. Все прописались, вообще без проблем. Живём, кайфуем. Так что кажется, не так страшен СНТ, как вы его намалемали. Ну или мы везунчики! :) Из минусов, нет газа и электричество всего 5кв, отапливаю пропаном, зимой немного напрягает каждые две недели ездить баллоны заправлять.Ну и конечно сложности с транспортом, пришлось нам с любимой отучится на водительские права и купить машины.

0.25 от 10000 - это 2500. Если речь про 0.25%, то это нужно было указать и проговорить. Великий математик

Доброго дня. А сейчас можно переоформить ИЖС в ЛПХ?

спасибо, полезное видео. главное что понял, это то что частной собственности не существует у нас в стране, не получится после покупки земли делать на ней всё что захочешь, обязательно придёт гос-во с дубинкой и скажет что ты делаешь что то не так со "своей" землёй

Все эти образования ну их нафиг. Деревня вот лучшее места для покупки участка даже если есть старый дом то как правило плюсов все равно больше. Минус старый дом плюс как правило этот дом деревянный а это дрова или сопутствующие материалы для различных целей. Это отдохнувшая земля! Как правило дом всегда имел двор со скотиной когда-то а это потрясающий перегной. Это инфраструктура, колонка, колодец, водопровод как в моем случае при покупке дома в деревне, газ, обязательно телефон и как в моем случае магазин. Асфальтная дорога до дома которая замечу чистится зимой не трактором а грейдером и платиь за чистку не надо! Рядом автобусная остановка. Ну пожалуй это налоги а они пока что очень приятные и самые низкие из всех перечисленных автором вариантов.

Очень полезно

Хорошее,полезное видео.Спасибо Вам❤

Так с 29.07.2017 по 217-ФЗ ДНП больше не существует, все они теперь юридически являются СНТ. Хотя многие из них всё ещё и называются ДНП, но все они по своему статусу СНТ

Вы ошиблись, на землях ИЖС нельзя держать КРС, а вот утки, куры, гуси и т.д. без проблем, более того на участках СНТ тоже разрешено содержать птицу и кроликов.

Спасибо! Крутой!

29:32 Публичная кадастровая карта является сугубо информационным ресурсом, пусть и от Росреестра. Может максимум помочь примерно найти границы своего участка или найти кадастровый номер понравившегося участка. Настоящая информация об участке - действительная и официальная, только в выписке из ЕГРН, полученной официально от Росреестра. Если уж человек проверяет участок перед покупкой, не вредите ему и посоветуйте ему заказать выписку. Иногда информация в выписке и на карте разнится или на карте бывает неполной

Для размышления... в Лен области пошла такая история: администрации выискивают нарушения в приватизациях сельхозки ( + нецелевое использование туда же) и возвращают по суду в муниципальную собственность. Потом продают уже по правильному и по рыночным ценам. А в лохматых годах приватизация была почти вся кривая. Пока физиков не касается, в основном юриков трясут. Но...

Спасибо за выпуск, вот Вам живой пример - Павловский Посад - по Носовихинскому шоссе появились в продаже участки - ЛПХ, конечно же «полевые» - зона СХ-3 И понятно, что мы(покупатели) сей земли - сами накосячили - не вникли и тд Но есть те кто мечтает «переехать» в СХ2 - чтоб хоть дачный домик построить Спасибо, что создали ролик и рассказали о том что есть что Понимаю, что Вы не юр. фирма по земле - но все же Хотелось бы попросить Вас - а вдруг хоть Вы сможете запилить ролик на тему как это все перевести - подача на изменение ПЗЗ, заключение о СРО, изменение градстроительного, слушания и тд Все так легко - а по факту - вот нет фирмы которая могла бы организовать и нет роликов(или статей) подтверждающих, как и что это Прошу извинить если не по теме и за такой большой коммент - его еще прочитай) По факту имеем в нашем районе - 9-10 поселков по 250-350 участков в каждом - с такой вот проблемой Продавцы говорят - переведете со временем😂🤣😂 - ну тут сами понимаете и 2500-3500 человек - повелись) меня «стройка» не торопит - а за людей обидно… И понятно, что «лохи» и ясно, что виноваты, … но вдруг поможете разобраться) Написав это вполне принимаю, если буду послан - но вдруг)

Попытался зайти на сайт ПКК по указанному вами адресу, не получается. Заходил на трех разных браузерах и все браузеры блокируют этот адрес как опасный. Может ссылку на ПКК дадите в описании? У меня участок в СНТ но там участки вперемешку с селом в границах города и все это находится на охранных зонах (нац парк, заповедник, водоохранная)

Спасибо за содержательное и актуальное видео. Подскажите, вам известны случаи, когда горожане по дешевке скупали сельские домовладения, а затем меняли статус населенного пункта с села на рп, коттеджный поселок, снт, увеличивая стоимость своих приобретенных участков и одновременно запрещая коренному населению держать птицу и скот на их ЛПХ на новых законных основаниях? Параллельно возникала ненасытная УК...

Благодарю за очень полезный и поучительный выпуск!!! Позволю себе неслыханную наглость- только полный имбецил может думать (считать) что в России, с её климатом и геологией, можно обеспечить население жильём по ипотеке. Потому что это нарушает банальный закон физики - КПД в замкнутой системе не может быть более 100%. Да, этот закон действует и в экономике. И не надо приводить в пример США и Европу. Во-первых - климат и геология. А во-вторых - у них потому и была ипотека под 1 %, потому что у нас эта ипотека была по 20% - мы оплачивали их сытую и беззаботную жизнь, в том числе и доступное жильё. Но лафа закончилась.... Единственный способ обеспечить население России качественным жильём - это государственная программа строительства жилья с раздачей его, на определённых условия, населению. Но подходить к решению этой проблемы надо комплексно и с инженерных позиций.... Например (один из необходимых элементов)- разработать строительный комбайн- сам копает котлован, сам укладывает фундаментные блоки, сам укладывает плиты перекрытия, сам выполняет кладку стен из кирпича.... Ну и с налогообложением поработать придётся... Если же этого сделано не будет- то наше ближайшее будущее - это общежития казарменного типа. И естественно - вымрем как мамонты.... Причём довольно быстро - лет за 50... дед мороз- это только в сказках добрый старичок, в реальности это циничный убийца... Поэтому когда я из уст наших руководятелов слышу оду ипотеке и прочие дифирамбы про ипотеку- возникает непреодолимое желание проверить персонажа в институте Сербского... есть сииильное подозрение что руководятелом назначили бабуина... а то и вовсе рептилоида.... А за одно посмотреть его, руководятела, школьный аттестат.....

Про свиноферму это у нас. Сначала продали землю под ИЖС. Люди начали строиться. А рядом свиноферму построили. В другом посёлке рядом трубный завод построили. И не докопался никто. По бастовали и утихли. Потому что свиноферму бывший президент построил, а завод большая шишка из бывших бандосов.

Добрый день, а если я на ижс участке поставклю "дом" из контейнера все равно штрафы и могут землю отобрать?

Спасибо, очень толково рассказали!

А ещё есть такая практика от администрации города,они продают участки ИЖС на деле,но по документам ты берешь у них в аренду на 10 лет. Я построил дом, участок ИЖС, но не в собственности,плачу аренду. Делают они якобы чтобы ты не брал участок и тупо не росла там потом трава годами. Если в течении 10 лет ты там построил и зарегистрировал дом, то тебе автоматически продлевается аренда на 70 лет, если ничего не построил - отжимается обратно городом. По факту то что у меня стоит жилой дом на аренде земли ничего страшного,но это подвох если ты в ближайшие годы не собирался строить. С другой стороны это хорошая практика развития города, чтобы не было в черте города куча участков поросшей травой

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ - это разрешенное использование, а находиться СНТ, ЛПХ и ДНП могут как и в нас.пунктах, так и на сельхоз.землях, ИЖС только в нас.пунктах

Здравствуйте! Очень интересно узнать ваше мнение о технологии строительства по которой строит компания Векчел. У нас в Новосибирске есть аналогичная компания - Калиар. Какое ваше мнение о данной технологии строительства?

Здравствуй наш Дорогой Друг Михаил !!!! Чтоб Ты был всегда здоров!!! Спасибо за видос, как всегда ценная информация поданная - просто и понятно !!!!

Хм. У меня ДНО - дачное некоммерческое общество. Земли ЛПХ. Построил дом, зарегистрировал его, прописал себя и семью - вообще никто ничего против не сказал, никаких судов и прочего - пришёл в администрацию, подал заявление, проект дома, через 10 дней моему дому присвоили номер и отдали документы. Всё.. Адрес у дома есть, я прописан, электричество - 3 фазы 15квт, газ. Скважину и биостанцию уже сам =) Ммхаил, ты ещё не рассказал о других способах отъёма участков СНТ. Государство легко может отжать у тебя участок в СНТ, если там решит построить дорогу, например. Отожмёт по кадастровой стоимости. А если там стоит незарегистрированный большой коттедж - ещё и обяжет снести его за свой счёт. И таких ситуаций море.

Такое разножопие, что легко запутаться. Спасибо за разъяснения, никогда не слышал о ДНП...

У меня в 15 км от Питера был дом 120 м с участком 13 соток, электричество 15квт ДНП. Зарегистрировали дом, продали многодетной семье в ипотеку с использованием материнского капитала, они зарегистрировали его на всех детей и родителей в равных долях и прописались там все, ни на каком этапе никаких даже заминочек не было.

Было интересно и полезно . Лайк,подписка.)

Прожил 6 лет в ТСН (сперва оно было СНТ). Со строительством дома, пропиской и ипотекой проблем нет. Цена комфортной жизни действительно сопоставима с ИЖС. Однако на практике, скорее всего, будет дешевле, но с отсутствием каких-то элементов комфорта. Лёгкая прописка. Застройщик, у которого покупал дом, сделал в этом СНТ три разных дома: площадью от 40 до 60 кв.м. на участках по 6 соток. Все нормально зарегистрированы. Земли для сельхоз. назначения. Во всех домах жильцы легко прописались. Лёгкая ипотека. Банки вообще не прикапывались к назначению земли. При покупке и продаже были легко оформлены ипотеки с участием мат.капитала. Проблемная приписка к больнице и запись в школу. Наш ТСН не относился к какой-либо территории больницы или школы. Не смотря на то, что ТСН в черте города. Когда прикреплял детей к больнице, то прошёл 5 кабинетов, чтобы они согласились прикрепить. В школы принимают по остаточному принципу. Сперва принимают в школы тех, кто прикреплён к их территории. А после 1 июля приходим мы и если остались места, то возьмут. Дорогое подведение газа. Газ в ТСН бесплатно тянут только до одной точки на всё ТСН. А от этой точки члены ТСН должны за свой счёт протянуть трубы до своих участков. У нас в ТСН газификацию обещали только через 3 года. Могут быть проблемы с дорогами. - У меня ТСН было расположено на торфянике. Дороги разбивали каждую весну. Даже личные вложения в дорогу не помогали. Торф всё впитывал и через несколько лет дорога опять становилась разбитой. Особенно, если весной кто-то додумался по сырой дороге привезти грузовик навоза. - Дороги узкие. Некоторые широкие грузовики отказываются приезжать. Нужна машина. Инфраструктуры рядом, скорее всего, не будет. Автобус редкий. Поэтому почти у каждой семьи есть машина. Вложения в общее имущество. - Некоторое время электрические линии были за счёт участников ТСН. Всё оплачивали в складчину. Организовывали ремонт сами. Под конец истории трансформатор был в плачевном состоянии. По итогу продали всё электрическое хозяйство частной электрической сетевой компании. - Чистка дорог от снега - в складчину. Цена на 20% дешевле квартир. В соседних многоэтажках квартиры стоили 70 т.р. за кв.м. Я продал дом (+ 6 соток земли) за 55 т.р. за кв.м. дома.

Выпуск для домостроевцев полезный. Спасибо за призыв к владельцам неиспользующим свои участки их продавать. Пусть другие строятся, развивают территории, платят налоги. А то видишь заброшки заросшие борщевиком, становится грустно и злость берёт. Ещё есть градостроительные нормы, например Генплан и ПЗЗ, с которыми нужно ознакомиться и понять, сможешь ты свои планы реализовать в этом месте или нет!

Спасибо! Как раз хотел разобраться. Есть участок ЛПХ совсем за недорого.

Очень полезное видео, спасибо